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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung ist bis 15. April 2028 befristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettomiete von EUR 1.296,37 - dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von 3,9 %. Diese wunderschöne, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist ein absolutes Schmuckstück! Der hochwertige Fischgrätenparkett und die moderne Ausstattung lassen jedes Wohnherz schneller schlagen - die nagelneue Fußbodenheizung und die indirekte Beleuchtung runden das Gesamtbild ab! Hier wird ALLES neu gemacht!! Auf ca. 63 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten: Vorraum geräumiges Wohn-Esszimmer 2 Zimmer Schrankflur Badezimmer separates WC Nicht nur der durchdachte Grundriss , auch die hervorragende Lage machen die Wohnung zu etwas Besonderem: Die Wohnung befindet sich in einer "lebhaften" Gegend, in der es einem an nichts fehlt! Unzählige Einkaufsmöglichkeiten und diverse Lokalitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, gelangt man schnell in die Innenstadt . Die U-Bahn-Stationen U4 Margaretengürtel und U4 Pilgrammgasse sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A sind fußläufig erreichbar. Kaúfpreis: EUR 399.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten drei Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht möbliert ; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer +43 660 7542528 zu Verfügung. (Fotos (c) PicMyPlace) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-03-15 Energiepass HWB: 110.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1893 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 225,27 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 241,09 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,1 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 67,1 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 85.38 Eur