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Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit Pool Villetta Lugana Sirmione – ein beliebter Ort, umgeben von Olivenhainen und Zypressen, bekannt durch die majestätische Wasserburg und seine Thermalquellen. Umgeben von mediterranem Flair und nur wenige Schritte vom See entfernt, befindet sich die Villetta Lugana. Immobilien dieser Art kommen nur selten auf den Markt – vor allem nach einer Generalsanierung mit hochwertigen Materialien. Die Wohnlösung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, beginnt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, von natürlichem Licht durchfluteten Eingangsbereich und moderner Küche. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit privatem Bad en Suite. Vom Wohnbereich mit offenem Kamin gelangt man in den fantastischen Außenbereich mit außergewöhnlicher Rundumterrasse. Diese großzügige, überdachte Erweiterung des Wohnbereichs lädt sehr zum Essen und Entspannen im Freien ein. Der private mediterrane Garten mit phänomenalem Pool, Gegenstromanlage und Solardusche garantiert Privatsphäre und Lebensqualität auf hohem Niveau. Eine Innentreppe verbindet die beiden Ebenen und führt direkt ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Wohnzimmer mit getrennter Küche, ein Bad mit Waschmaschine und zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Um die Privatsphäre zu gewährleisten, ist es auch möglich, das Obergeschoss über eine großzügige Außentreppe zu erreichen. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Trinkwasseraufbereitung, eine Zentralstaubsaug- und Klimaanlage. Im Außenbereich sorgen eine elegante Ambientebeleuchtung, automatische Gartenbewässerung und ein elektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, und das gesamte Grundstück ist videoüberwacht. Ein beeindruckendes Wohnerlebnis für Menschen, die Wohlbefinden, Privatsphäre und ausgezeichnete Lebensqualität im Einklang mit der Natur und der einmaligen Lage zu schätzen wissen. Auflistung der Sanierung Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein generalsaniertes Einfamilienhaus. Das Haus wurde im April 2022 gekauft und anschließend neu aufgebaut. Sanierungsumfang wie folgt: Sanierung 2022 von Juni bis August 2023 mit Bilddokumentation Sanitär: •Abwasserleitungen im gesamten Haus NEU •Kalt und Warmwasserleitungen NEU •Heizungsleitungen NEU •Radiatoren NEU •Wasseraufbereitung (Entkalkung). NEU •2 Bäder NEU •2 Küchen NEU Elektroinstallationen: •Elektroverteiler NEU •E-Leitungen im gesamten Haus. NEU •Alarmanlage App-Steuerung NEU •Überwachungssystem Kamera NEU •Zentralstaubsauger EG OG NEU •Klimaanlage EG OG NEU Ausstattung: •Innentüren von Rubner NEU •Bödenbeläge im gesamten Haus. NEU •Festbrennofen Bestand saniert Haus Außen: •Neues Farbkonzept •Zusätzliche Terrassentür im EG NEU •Sonnenschutzläden in Alu. NEU •Gasanlage Heizung Service NEU Außenanlage: •Terrasse ca.180m2 NEU •Pool mit Gegenstromanlage NEU •Poolabdeckung Folie (aufrollbar) NEU •Außendusche mit Solar NEU •Gartengestaltung (Palmen, Oliven. NEU •Ambientebeleuchtung 13 Bodenlampen. NEU •Gartenbewässerung NEU •Automatisches Einfahrtstor NEU •Kopfsteinpflaster Einfahrt NEU Alle Umbauten wurden ordnungsgemäß bei der Behörde angemeldet und laut Bescheid ausgeführt. Der gesamte Umbau wurde von einem Architekten von Desenzano del Garda abgewickelt. Eine über den Umbau vorliegende Bilddokumentation wird dem Käufer auf Wunsch übergeben. Besichtigungstermine nach Vereinbarung Termine können in Tirol (Kitzbühel) stattfinden. Vorort Besichtigung in Sirmione Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne zur Verfügung Herzlichst Stefan Kern Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Etagenheizung
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