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Beschreibung der Immobilie
Dieses Objekt besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seinen erstklassigen Zustand nach einer umfassenden Generalsanierung, die das Geschäftslokal in neuem Glanz erstrahlen lässt. Das Geschäftslokal befindet sich in einer der lebendigsten Gegenden von Wien und bietet Ihnen eine ideale Plattform, um Ihr Geschäft zum Erfolg zu führen. Die Immobilie wird derzeit leerstehend angeboten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und sofort zu nutzen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Wohnungseigentum-Begründung, die sich bereits in Vorbereitung befindet und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Dieses Geschäftslokal genießt eine hervorragende Lage in einem der renommiertesten Stadtteile der Donaumetropole. Umgeben von einer faszinierenden Mischung aus historischer Architektur und modernem urbanen Flair, bietet die Umgebung eine ideale Kulisse für vielfältige Einzelhandelskonzepte. Universitäten und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen zudem für ein lebendiges und dynamisches Publikum, das einen stetigen Kundenstrom garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote prägen das Umfeld und tragen zu einem angenehmen, vielseitigen Ambiente bei. Diese Top-Lage bietet nicht nur exzellente Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch das Potenzial, ein fester Bestandteil der lokalen Geschäftswelt zu werden. Region: 9. Alsergrund Die Nähe zur Alser Straße und der unmittelbare Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sichern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.Dabei profitieren Sie von einer Vielzahl an Optionen:Die Straßenbahnlinien 43 und 44 halten direkt in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Zudem bietet die U6-Station Alser Straße eine hervorragende Anbindung an das U-Bahn-Netz von Wien, wodurch weitere Stadtteile leicht erreichbar sind.Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung zieht sowohl Anwohner als auch Besucher an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Energiepass gültig bis: 2033-02-26 Energiepass HWB: 184.10 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Nebenkosten: 266,44 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 319,73 Eur