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Beschreibung der Immobilie
Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Favoriten bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 94,5 m² und drei Schlafzimmern ist sie ideal für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen. Zwei großzügige Terrassen mit ca. 18,5 m² laden dazu ein, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum mit ca. 8,29 m² , der ausreichend Platz für Stauraum bietet und einen einladenden Eingangsbereich schafft. Die separate Küche mit einer Fläche von ca. 5,83 m² ist funktional geschnitten und ermöglicht eine angenehme Zubereitung von Speisen. Das Badezimmer mit ca.4,59 m² bietet genügend Platz für eine komfortable Nutzung. Zusätzlich gibt es ein separates WC , das den Wohnkomfort weiter erhöht. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil im Süden Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn : Die nächste U-Bahn-Station ist "Reumannplatz" (U1), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) ermöglicht. Straßenbahn & Busse : Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, wie die Linien 6, 11 und 67, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Autobahn & Individualverkehr : Über die Südosttangente (A23) und die Favoritenstraße ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Infrastruktur & Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten : In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte (BILLA, Hofer, Lidl), Apotheken und Drogerien. Das Einkaufszentrum "Columbus Center" sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße bieten weitere Shopping-Möglichkeiten. Bildungseinrichtungen : Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind im Umkreis vorhanden. Die FH Campus Wien ist ebenfalls gut erreichbar. Gesundheitsversorgung : Ärzte, Apotheken sowie das Kaiser-Franz-Josef-Spital (Klinik Favoriten) bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Freizeit & Erholung Parks & Grünflächen : Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Teichen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Sport & Kultur : Fitnessstudios, Sportvereine sowie Kultureinrichtungen wie das Amalienbad und verschiedene Veranstaltungsorte befinden sich in der Umgebung. Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 18,50 m² Heizung: Zentralheizung Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 1985 Anzahl WC: 1 Kaufpreis (exkl. MWSt): 360000,00 Eur Nebenkosten: 293,18 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 404,25 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 433,57 Eur Rücklage (exkl. MWSt): 380604,65 Eur Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 10800,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 12960,00 Eur Optional kann ein PKW-Stellplatz angemietet werden.