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Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnungen im 17. Bezirk Hernals Exklusive Neubau-Maisonette im Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und GalerieTop 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier MietzinsIn des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 4,14m2, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie-Ebene mit Blickbezug ins Atrium. Der Ausbau wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung realisiert.Raumaufteilung:1. Ebene:Offene Wohnküche (ca. 35 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 4,1 m²)Schlafzimmer (ca. 11,6 m²)Bad mit Dusche und WM-AnschlussSeparates WCVorraum mit Garderobe2. Ebene – Galerie (ca. 32,6 m²):Offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großzügigem Lichteinfall – ideal als Wohnzimmer, Homeoffice oder AtelierHighlights & Ausstattung:✔ Moderner Dachgeschoß-Zubau, Fertigstellung 2025✔ Freier Mietzins – ideale Investmentmöglichkeit✔ Galerie mit Loft-Charakter und viel Tageslicht✔ Terrasse mit Ausblick ins Grüne✔ Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe✔ Eiche-Parkettboden & elegante, großformatige Fliesen ✔ Klimavorbereitung, Sicherheitstüren, Lift im HausWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt