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Beschreibung der Immobilie
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer gemütlichen Loggia! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock liegt in einer ruhigen Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk - Donaustadt. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 73,50 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein schönes, neues Zuhause mit einem angenehmen Wohngefühl. Sie befindet sich in zentraler Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese moderne Wohnung mit einer gemütlichen, verglasten Loggia bietet ein neues zu Hause für Singles, Paare oder Familien und wird Sie begeistern. Dank der einzelnen Verglasungen lässt sich Loggia nach Belieben öffnen. Daher können Sie im Sommer auch im Freien sitzen und im Winter die Loggia als Wintergarten nutzen und haben das ganze Jahr einen gemütlichen Platz zum Verweilen. Die Wohnung verfügt über eine wunderschöne, moderne Einbauküche. Falls gewünscht, kann die Wohnung teilmöbliert übergeben werden. DETAILS mit Raumaufteilung: > Wohnfläche - ca. 73,50 m² > 3. Liftstock > Wohn- und Essbereich > Einbauküche > 2 Zimmer > Flur > Badezimmer mit neuer Whirlwanne > WC extra > Abstellraum > verglaste, beleuchtete Loggia - ca. 8,70 m² > Holz-Alu Fenster > Sicherheitstür > kontrollierte Wohnraumlüftung > Kellerabteil - ca. 4,15 m² > Tiefgarage - Garagenplatz kann angemietet werden Die Wohnanlage verfügt u.a. über 2 Waschküchen, über mehrere Kinderwagenabstellräume und Fahrradräume und einem Gemeinschaftsraum mit Terrasse. Leben und Genießen in der Umgebung: Besser kann man nicht angebunden sein. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse im 22. Bezirk, Donaustadt. In wenigen Minuten finden Sie die Einkaufszentren Donauzentrum und Gewerbepark Stadlau, die Alte Donau und vieles mehr, alles was das Herz begehrt. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, kulinarische Vielfältigkeiten uvm.. Drei Stationen entfernt liegt die UNO-City. In wenigen Gehminuten liegen die U1 Station - Kagraner Platz, Straßenbahn 26 und Autobus 22A, 24A, 25A, 31A. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 8,70 m2 Keller: vorhanden Kellerfläche: 4.15 m² Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: ca. 2011 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 287,27 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 287,27 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 287,27 Eur
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH