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Beschreibung der Immobilie
Grundstück: ca. 1.073 m² Wohnfläche: ca. 269 m² Nutzfläche: ca. 371 m² Baujahr: 1958-1973 (kleiner Teil 1958 und 1965, Hauptgebäude 1969, letzter Zubau 1973) Sanierung 2009: - Vollwärmeschutzfassade und - Niedrigenergie-Wärmeschutzfenster (Josko) mit Außenrollos und Insektenschutzgitter - Solaranlage am Dach für Warmwasser 7 Zimmer: 5 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Esszimmer/Bauernstube 3 Bäder: 1 Bad mit Wanne und WC, 2 Bäder mit Dusche und WC Die Wohnung wird teilmöbliert vergeben. Raumaufteilung: EG: - Garage mit elektrischem Tor und Montagegrube (straßenseitig) mit Zugang zum Haus, - große Eingangshalle mit Stiegenaufgang (Treppenlift) ins OG, - kleine Speis (unter der Stiege), - Vorraum zur Küche (große Speis) mit Zugang in den Garten, - Küche mit großem Esstisch (W-Seite), - Gang mit Zugang in den Garten, - Lagerraum, - Heizraum mit extra Öl-Tankraum, - Waschküche mit Dusche und WC, - Sauna, - große Werkstatt (auch als Garage benützbar – Einfahrt auf der Rückseite der Liegenschaft), OG: „kleine Wohnung“ (abgetrennter Bereich) - Vorraum - 1 großes Schlafzimmer mit SAT (W-Seite) - 1 großes Schlafzimmer mit SAT und LAN (O-Seite) - Dusche mit WC mit Fenster - kleines Schlafzimmer (auch als Wirtschaftsraum benützbar) (W-Seite) - verglaste Veranda mit Blick in den Garten (W-Seite) - sehr großes Schlafzimmer (mit SAT und LAN) mit Zugang auf den Balkon ca. 10 m² (W- u N-Seite) „Wohnung“ (abgetrennter Bereich) - Vorraum - Küche mit Esstisch - Bad mit Wanne und WC - großes Wohnzimmer mit Blick auf den Staatzer Berg (mit SAT) (O-Seite) - Esszimmer (O-Seite) - Schlafzimmer (O-Seite) Garten - mit Obst-Altbaumbestand: Nussbaum, Kirschbaum, 2 Marillenbäume - Himbeersträucher, Erdbeerstauden, Kräuter - Rosen, Blumen, Sträucher - Geräteschuppen - Überdachte Terrasse im Innenhof (W-Seite) - Zufahrt (elektrisches Gartentor) zu Garten und Werkstatt (Garage) von der Rückseite des Grundstücks Lage: In Niederösterreich, Weinviertel, Bezirk Mistelbach, in 2134 Staatz, am Fuße des Staatzer Bergs (Burgruine) Eingebettet in Mitten des Ortsverbandes mit eingeschlossenen Kellergassen. Infrastruktur: - Kindergarten - Volksschule - Musikschule - Bank mit Bankomat - Gemeindeamt - Hausarzt (2 Allgemein-Mediziner) mit Hausapotheke - Freiwillige Feuerwehr - Polizei - Lagerhaus (Baustoffhandel und Tankstelle) Kultur & Kulinarik - Spar-Supermarkt mit Post und Lotto/Toto Annahmestelle - Café/Restaurant - Schlosskeller: Heurigen, Gulaschessen, Ritteressen und Kultakomben (Live-Konzerte) - Heurigen (Weinbauern) - Ab Hof Verkauf: Eier, Kürbiskernöl, Wein, Kartoffel, … - VAZ Veranstaltungszentrum (Hochzeiten, Bälle, Konzerte vom Musikverein) - Kirche mit Pfarrhof und Pfarrheim (Pfarrheurigen, Flohmarkt, Theater) - Festspielgelände Felsenbühne Staatz (Musicals! mit Food-Court) - Krippenspiele (Weihnachten) - Staatzer Berg Ruine: Historische Führungen Verkehrsanbindung: In etwa in der Mitte der Städte: - Mistelbach (Bezirkshauptstadt (ca. 15 km), - Laa/Thaya (Therme und Silent Spa!) ca. 10 km und - Poysdorf (Golfplatz) ca. 11 km gelegen. - Ca. 15 min zur Nord-Autobahn A5 Richtung Wien (Auffahrt Mistelbach) - Busse zum Bahnhof Frättingsdorf und in die nächst gelegenen Orte und Städte - Bahnhof Staatz (S-Bahn) ca. 1,5 km Finanzierung: Privatverkauf! Bei einem bekundeten Interesse an der Immobilie wird eine entsprechende Bonität vorausgesetzt. Der Kauf der Immobilie wird über ein Treuhandkonto bei einem Notar abgewickelt.