EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - wunderschöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage nur 15 Autominuten von Linz entfernt. Die Doppelhaushälfte wurde 2002 auf einem 362qm großen Grundstück erbaut und bietet ca. 118qm Wohnfläche, einen Keller, eine Garage, ein Carport, 2-3 zusätzliche Abstellplätze und eine überdachte Terrasse. Die Wohnfläche teilt sich auf 3 Ebenen wie folgt auf: KG: Vorraum, Abstellkammer, Technikraum, Waschküche mit Dusche, Keller, Garage EG: Vorraum, Abstellkammer, WC, große Essküche, Wohnzimmer, überdachte Terrasse DG: Vorraum, Bad mit WC, Wäscherutsche ins KG, Dusche und Badewanne, Gäste-/ Kinderzimmer, Büro / Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderkasten und französischem Balkon Man betritt das Haus über die vom Carport überdachte Eingangstür und gelangt in einen hellen, geräumigen Vorraum. Eine Abstellkammer bietet hier ausreichend Platz für Fahrräder, Ski, Koffer oder Schuhe. Es gibt eine große Waschküche mit Dusche und Waschbecken, einen Technikraum sowie einen weiteren Raum, welcher als Keller genutzt wurde. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die angrenzende Garage, die ausreichend Platz für ein Auto, ein Motorrad und Werkzeug bietet. Über eine schön angelegte Treppe gelangt man in das EG und die Wohnräume. Vom Vorraum erreicht man neben einem Gäste-WC und einer weiteren Abstellkammer auch eine offene Küche mit Essbereich und ein helles Wohnzimmer mit Schwedenofen. Durch eine große Schiebetür lassen sich Wohn- und Essbereich sowohl offen als auch getrennt gestalten. Über eine mit Holz belegte Treppe erreicht man das OG, in dem sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Wäscherutsche ins KG, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderkasten befinden. Im KG und EG wurden pflegeleichte Terracotta-Fliesen verlegt, im OG warmer Holzboden. Der schön angelegte Garten befindet sich im EG und ist sowohl von den Wohnräumen, als auch über eine seitliche Außentreppe zu erreichen. Aufgrund des bereits installierten Rasenmähroboters ist der Pflegeaufwand gering. Die überdachte Terrasse lässt sich beschatten und bietet somit sowohl an heißen, als auch an regnerischen Tagen einen zusätzlichen Platz zum Verweilen. Zusätzlich gibt es noch eine geräumige Gartenhütte für Gartenequipment und Co. Das Haus ist bis auf den Technikraum, der Abstellkammer im KG und dem Keller komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer in der Wand zur zweiten Doppelhaushälfte eine Wandheizung. Die Heizung wird mittels Erdwärmepumpe gespeist, die im Jänner 2021 erneuert wurde, was sich in den äußerst niedrigen Betriebskosten widerspiegelt. Das Haus ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beinahe alle Fenster sind mit Rollläden und teilweise sogar mit Fliegengitter versehen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Gemeindegebiet Katsdorf. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 350m entfernt. In 1,9km Entfernung gibt es darüber hinaus einen Bahnhof. Der nächste Supermarkt, das Gemeindezentrum Katsdorf sowie Volksschule, Kindergarten und Krabbelstube befinden sich in gut 2km Entfernung. Fußballplatz, Tennisplätze, Motorikpark, Restaurants, sowie diverse Spielplätze runden die hervorragende Wohnqualität der Gemeinde ab. Für Kindergarten- und Volksschulkinder gibt es einen regionalen Schulbus, der die Kinder von zuhause abholt und wieder heim bringt. Entfernungen: Linzer Hauptplatz ca. 19km Hagenberg, Gallneukirchen, Unterweitersdorf, Pregarten ca. 5-8km Mauthausen ca. 12km Freistadt ca. 25km