EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Bei dieser beeindruckenden Liegenschaft trifft Vision auf Substanz! Zwei Wohneinheiten sind bereits vorhanden - zusätzlich bietet sich der Keller mit barrierefreiem Zugang für eine Einliegerwohnung an, und das Dachgeschoss wäre ebenfalls ausbaufähig. Damit entsteht hier das Potenzial für bis zu vier unabhängige Wohneinheiten - ein Traum für Investoren, Bauherren, Umbauprofis oder kreative Mehrgenerationenlösungen. Und das alles in bester Frohnleitner Lage: mit freiem Blick zur Burg Rabenstein! Wohneinheit Erdgeschoss - ca. 116 m² Wohnfläche: * Schlafzimmer: ca. 14,6 m² * Kinderzimmer: ca. 17,0 m² * Küche mit Essplatz: ca. 18,0 m² * Wohnzimmer mit viel Tageslicht: ca. 26,2 m² * Esszimmer (auch als Spiel-/Lesezimmer nutzbar): ca. 20,5 m² * Bad mit Wanne: ca. 4,0 m² * Separates WC: ca. 2,4 m² * Flur: ca. 8,9 m² * Windfang: ca. 5,2 m² * Balkon mit Ausblick: ca. 7,2 m² Wohneinheit Obergeschoss - ca. 104 m² Wohnfläche: * Kinderzimmer / Büro: ca. 14,0 m² * Schlafzimmer: ca. 14,8 m² * Küche: ca. 14,6 m² * Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang: ca. 26,5 m² * Zimmer 4 (z. B. Atelier, Gästezimmer): ca. 20,5 m² * Bad mit Dusche: ca. 4,0 m² * Separates WC: ca. 1,9 m² * Flur: ca. 6,9 m² * Zwei Balkone: ca. 4,4 m² und 6,6 m² Diese Einheiten sind bezugsfertig und bieten durch die Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten. Kellergeschoss - ca. 83 m² Nutzfläche & Tageslicht: * Direkt begehbar, barrierefrei * Ausreichend Platz für eine Einliegerwohnung, Atelier, Praxis oder Büro * zum Teil Tageslicht * Eigener Zugang zum Garten * Zwei Garagen vorhanden Dachgeschoß (ausbaufähig) Der Dachraum ist bislang nicht genutzt, bietet aber zusätzliches Potenzial für eine vierte Wohneinheit - sei es als Atelier, kleines Loft oder zusätzlicher Wohnbereich. Alles ist vorbereitet für kreative Ideen. Noch immer zu wenig Raum und Möglichkeiten? Mit einer Bebauungsdichte (WR 0,2-0,4) gibt es viel Zukunftspotenzial, sollte weiterer Raumbedarf bestehen. Grundstück ca. 1.471 m² für Lebensqualität & Naturgefühl: * Wunderschöne ebene Wiesenfläche - perfekt für Familien, Gärtner, Outdoorfans * Steilhang - ideal für sonnige Hochbeete, kreativ gestaltbar Dieses Grundstück vereint Naturverbundenheit mit Nutzbarkeit - ein toller Mix! Infrastruktur & Anbindung * Nahversorger, Schulen, Ärzte, Apotheke - in Frohnleiten vorhanden * gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnhof Frohnleiten) * Nur ca. 25 Minuten zur Grazer Stadtgrenze via A9 Technik & Übergabe * Baujahr ca. Ende 1950er, Erweiterung 1972 * Solide Ziegelmassivbauweise * Beheizung über zentrale Ferngastherme * Fernwärmeanschluss möglich * Möblierte Übergabe - oder nach Vereinbarung Dieses Haus ist ein wahres Potenzialpaket: solide gebaut, gut gelegen, vielseitig nutzbar. Ob Umbau, Teilung, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier ist fast alles möglich. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme - um alles Weitere zu besprechen und Ihnen dieses Schmuckstück persönlich oder virtuell vorzuführen! Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, 19.07.2025 statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter: Hier geht's zur online Terminbuchung Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 227.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: Balkonanzahl:3.00 Balkonfläche:18,20 m² Teilweise möbliert Kellerfläche: 83.0 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 4 Garagenplätze: 2 Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 6 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: 2 Monate nach KV Baujahr: ca. 1957 Anzahl WC: 2