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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche. Personenaufzug. HighlightsCa. 48 m² Wohnfläche + ca. 4 m² Balkon (bewilligt) - Zugang von der Wohnung auf den Balkon muss noch hergestellt werden 3. Stock mit Lift ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem separaten WC mit Duschgelegenheit. Ein Balkon mit ca. 4 m² ist bereits baubewilligt – der bauliche Zugang (Durchbruch) ist noch herzustellen. Die derzeitige Raumaufteilung eignet sich gut für Singles, Paare oder Anleger:innen mit Sanierungsabsicht. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. ZustandDie Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft („wie liegt und steht“). Der Balkon ist baubewilligt, der Durchbruch muss noch ausgeführt werden. RaumaufteilungVorraum Küche Separates WC Zimmer I Zimmer II Balkon (4 m², baubewilligt) Lage & InfrastrukturDie Wohnung liegt im 10. Bezirk, in einer gut angebundenen Wohnlage nahe der U1-Station Troststraße. In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken Arztpraxen, Kliniken, Schulen, Kindergärten Universitäten und weiterführende Schulen gut erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 (ca. 750 m) Bahnhof: ca. 750 m Straßenbahn/Bus: fußläufig erreichbar PreisKaufpreis: € 168.890,- Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. € 218,12 Inkl. Reparaturrücklage: € 60,63 Betriebskosten laut Vorschreibung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt