EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit laufendem Mietverhältnis - attraktive Anlage in urbaner Lage Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Einheit wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen - inklusive Erneuerung von Böden, Sanitäranlagen, Therme, Innentüren und Küche - und präsentiert sich seither in exzellentem Zustand. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis August 2028 . Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 812,47 , wodurch sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Wohnungsdetails Helle und freundliche Wohnküche mit ca. 26 m² Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 9,2 m² und 13,5 m² Heller, einladender Eingangsbereich Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Dusche Separate Toilette mit Handwaschbecken Ausstattungshighlights Fischgrät-Parkettboden aus Eiche Neue Innentüren im klassischen Altbaustil Zeitlos moderne Verfliesung in Bad und WC Einbauküche mit allen Geräten Infrastruktur & Umgebung Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden innerstädtischen Lage und optimaler Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahnlinien 2, 31, 33 * Buslinie 5A * U-Bahnlinie U6 - Station Jägerstraße Nahversorgung: * Billa Plus, Spar, Lidl, Penny, Tankstelle - fußläufig erreichbar Freizeit & Erholung: * Augarten & Donaukanal in unmittelbarer Umgebung * Hannovermarkt mit vielfältigem kulinarischem Angebot Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-04-05 Energiepass HWB: 172.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: September 2028 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 12,28 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 198,4 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 211,84 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 64,02 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 64,02 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 101.15 Eur