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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung liegt beim gefragten Fasanviertel , einer der attraktivsten Wohngegenden im 3. Bezirk. Die direkte Nähe zu Schloss Belvedere und Schweizergarten verbindet eine grüne Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur . Zentrale Stadtteile, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot sind schnell und bequem erreichbar. Diese hochwertig sanierte , ca. 126 m² große 5-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses besticht durch großzügige, hohe Räume , stilvolle Holzflügeltüren , eleganten Eichen-Fischgrätparkettboden und eine moderne Fußbodenheizung . Ein weiteres Highlight ist die süd-westlich ausgerichtete, ca. 10,16 m² große Innenhof-Loggia , die viel Tageslicht bietet und zum Entspannen einlädt. Frisch saniert mit hochwertiger Ausstattung: Fischgrätparkett aus Eiche Holzflügeltüren in Holzzargen Loggia mit Holzboden Große moderne Kunststofffenster 3m Raumhöhe Fußbodenheizung Badezimmer mit Bad, Walk-In Dusche und Fenster Großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss Raumaufteilung: Geräumiger Wohnbereich Separate Küche 3 Schlafzimmer 1 Arbeits-/Gästezimmer 1 Badezimmer 2 WCs (inkl. Gäste-WC) Vorzimmer Abstellraum Loggia (ca. 10,2 m²) Anbindung: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse, S-Bahn: Wien Rennweg (Linien S1, S2, S3, S7), Straßenbahn: Linien 71, 18 und O, Bus: Linie 74A Nahversorgung: Supermärkte : Mehrere Filialen, wie z. B. BILLA und SPAR, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken: Die Apotheke am Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Post: Die Postfiliale 1037 Wien am Rennweg 1 ist nur wenige Minuten entfernt. Banken: Diverse Bankfilialen und Geldautomaten sind in der Umgebung vorhanden. Monatliche Kosten: Betriebskosten: EUR 263,77 Betriebskosten Lift: EUR 24,60 Reparaturrücklage: EUR 144,87 Darlehen Sanierungskosten EUR 101,40 Umsatzsteuer: EUR 28,84 Gesamtkosten pro Monat: EUR 563,48 Energieausweis: Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 79,30 kWh/m²a, was der Energieklasse C entspricht. Kaufpreis: EUR 849.000 Zusätzliche Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: 1 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 10,16 m2 WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 3.4 m² Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-01-25 Energiepass HWB: 79.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1902 Anzahl WC: 2