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Beschreibung der Immobilie
Die charmante Doppelhaushälfte in der Nähe der Salzach besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihr großzügiges Raumangebot. Mit über 200m² Wohnfläche, einem eigenen Garten und einem atemberaubenden Blick von der Dachterrasse auf den Untersberg bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Der gepflegte Neubau aus dem Jahr 2010 wurde mit viel Liebe zum Detail und einem großen Gespür für Lebensqualität geplant. Im Erdgeschoss lädt ein großer, heller Ess- und Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und Garten zum Wohlfühlen ein. Hier befinden sich auch die Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Badezimmer und zwei schöne Schlafzimmer, sowie genügend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Das vollständig, belagsfertig ausgebaute Dachgeschoss mit Dachterrasse beherbergt ein vielseitig nutzbares Atelier. Ein großer vielseitiger Raum mit Tageslicht im Untergeschoß mit Zugang zum Garten, ein Abstellraum und ein Technikraum runden das großzügige Raumangebot dieses Objektes ab. Auch für Ihr Auto ist gesorgt: Ein Doppel-Carport gehört ebenfalls zum Haus. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Für die richtige Wohntemperatur sorgt eine Fußbodenheizung samt Fernwärmeanschluss. Einbauküche und Badezimmer sind voll ausgestattet. Wohnnutzfläche ca.201 m² (inkl. 27 m² Tageslichtzimmer im Untergeschoß) Gesamtnutzfläche ca. 230 m² Grundstücksgröße ca.300 m² Terrassenfläche ca. 30 m² Terrasse DG ca. 12 m² Zimmeranzahl 5 Heizung Fernwärme (Fußbodenheizung) Warmwasser Fernwärme (zentral) Fußböden Wohnräume Parkett / Nassräume-keramische Belag Badezimmer Bad mit Fenster und Badewanne WC Extra Gäste WC Baujahr 2010 PKW Doppelcarport Aufschließung Kanal: öffentlicher Kanal Strom: öffentliche Energieversorge Wasser: öffentliche Ortswasserleitung Besonders hervorzuheben sind Ruhigste Südwestlage Gelungene Grundrissgestaltung Lifteinbau von Keller bis ins Dachgeschoß möglich Tageslichtkeller mit Außenabgang Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Ausgang in den Garten Abstellraum und Technikraum Erdgeschoss mit hellem Wohnraum und mit Kaminanschluss Küche mit eigenem Fenster Garderobe und Gäste WC großer Terrasse und anschließendem Garten Obergeschoß mit 2 Schlafzimmer Platz für begehbaren Schrank oder Liftausstiegsstelle Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Extra WC Vielseitig verwendbares Atelier im Dachgeschoss Komplettausbau bis unter den Giebel Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Platz für Lifteinbau Dachterrasse mit Untersberg Blick Sonstiges Fernwärmeanschluss Fußbodenheizung Doppelcarport Komplette Zaunanlage Kaufpreis EUR 1.390.000,-- Kaufnebenkosten ca. 10% vom Kaufpreis 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt. ca. 2% Vertragserrichtung Bezug nach Vereinbarung Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter +43-664-345 33 63 jederzeit gerne zur Verfügung. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN Alle Pläne und Bilder sind geschützt und dürfen nicht verwendet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aigen zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Salzburg. Speziell Häuser in der Nähe der Salzach sind aufgrund der ruhigen Lage und des großen Freizeit- und Erholungswertes besonders gefragt. Obwohl man von hier in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht, lebt man dennoch mitten im Grünen. Region: Salzach Kai Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:12 m² Terrassenfläche: 30 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 4 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: CARPORT Gartennutzung Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 2010 Anzahl WC: 3 Kaufpreis pro m²: 6043,48 Eur