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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in der Landvilla "Bergpanorama"! Stellen Sie sich vor, Sie leben inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse auf 1100 Metern Höhe, umgeben von sanften, blühenden Wiesen und einem unvergleichlichen Panoramablick auf majestätische, schneebedeckte Gipfel. Hier, wo die Luft klar und die Stille erholsam ist, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen, über 43m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistert sein! Bodentiefe Fensterfronten fangen das grandiose Bergpanorama ein und lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Ein besonderes Highlight ist das fast 3 Meter breite Panoramafenster im Wohnzimmer, das den Blick in die Natur wie ein lebendiges Gemälde präsentiert. An kühlen Tagen sorgt der gemütliche Holzkamin mit seinem knisternden Feuer für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Direkt an die moderne Küche grenzt eine praktische Speis, die ausreichend Platz für Vorräte und Küchengeräte bietet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Büro oder komfortables Gästezimmer - sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Waschbecken. Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß, wo ein großzügiges und modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und einem eleganten Gussmarmorwaschbecken zum Wohlfühlen einlädt. Hier befinden sich auch drei separat begehbare Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Privatsphäre bieten. Ein angrenzender Mansardenraum erweitert den Stauraum und kann als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden. Zwischen dem Haupthaus und dem Carport befindet sich ein praktischer Anbau, der Raum für die Haustechnik, zusätzliche Lagerflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beitet. Im separaten Gartenhaus finden Ihre Garten- und Sportgeräte bequem Platz und sind jederzeit griffbereit. Ihre Fahrzeuge parken wettergeschützt im Carport und für Ihre Besucher stehen zwei zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Die ruhige Lage verspricht Entspannung pur, doch dank der touristischen Attraktivität des Tannheimer Tals profitieren Sie das ganze Jahr über von einem abwechslungsreichen Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen in den umliegenden Ortschaften. Im Winter locken 33 bestens präparierte Pistenkilometer in den nahegelegenen Schigebieten des Tannheimer Tals. Im Sommer finden Sie erfrischende Abkühlung in der Wasserwelt Haldensee oder im Felsenbad Jungholz. Für passionierte Bergsteiger und Mountainbiker ist diese Region ein wahres Paradies: Die imposante Steinkarspitze belohnt mit atemberaubenden Ausblicken auf die malerischen Seen Vilsalpsee, Traualpsee und Lache. Zahlreiche Almwanderungen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden laden zu unvergesslichen Touren ein. Alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens sind in der Nähe oder in der knapp 30 Kilometer entfernten Bezirkshauptstadt Reutte bequem erreichbar. Über die Autobahn erreichen Sie die Flughäfen Innsbruck und München in etwa zwei Autostunden. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Natur. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in den Bergen! Das ökologisch errichtete Klimahaus nach RAL Gütezeichen eines zertifizierten Allgäuer Holzhausbauers bietet baubiologisch geprüftes Wohnen mit Putz auf Mineralbasis für optimales Wohnraumklima und somit attraktiver Gesamtenergieeffizienzklasse A!Der Charakter des Gebäudes ist gemütlich - ländlich, die Ausstattung ist nachhaltig - modern:+ Holz-Alufenster Lärche geölt mit 3fach Verglasung+ Eiche Landhausdielen massiv geölt+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostat-Zonenregelung + Gebäudeheizung und Warmwasserbereitung mit Luft-Wärmepumpe und Kombipufferspeicher+ Holzofen im Wohnraum+ Außenjalousie-Sonnenschutz beim Panoramafenster+ Sicherheits-Schließanlage+ Sicherheits-Haustüre mit Dreifach-Sicherheitsbolzenverriegelung + Rauchwarnmelder (optisch) in Aufenthaltsräumen+ Regenwasserauffangbehälter+ Glasfaser Internet+ Satellitenfernsehen Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 53,00 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Boden: Dielenboden Heizung: Fussbodenheizung Keller: NEIN Holzbauweise Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 598,00 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Wohneinheiten: 1.00 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2035-05-05 Energiepass HWB: 60.00 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2016 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 287,44 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 287,44 Eur