EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Am Fußes des Leoganger Sonnbergs befindet sich zwischen Steinbergbahn und Ortskern dieses sanierte Apartmenthaus zur touristischen Vermietung. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Objekt im Jahr 2023 aufwändig saniert und erweitert. Im diesem Zuge wurde auch eine nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpen installiert. Eine Vorsorge für eine PV Analge ist bereits angedacht. Betritt man das erste Apartment im Erdgeschoss, erreicht man über den Vorraum den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die ausziehbare Couch bietet zwei zusätzliche Schlafplätze bei Bedarf. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Master Schlafzimmer, als auch zwei getrennte Badezimmer mit jeweils einem WC. Über die innenliegende Stiege erreicht man das Untergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit südseitigen Fenstern befinden. Weiters befindet sich hier ein WC, Stauraum und der Heizraum. Das zweite Apartment befindet sich im Obergeschoss. Dort findet sich ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite, ein weiters Schlafzimmer, als auch zwei separate Bäder mit WC wieder. Die Küche, ebenfalls mit Markengeräten ausgestattet, und der große Esstisch laden zu gemütlichen Kochabenden ein. Abgerundet wird die Etage durch den südseitigen Balkon. Das lichtdurflutete Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Ebenso einen Galerie/-Bibiliothekbereich und ein separates Gäste WC. Gesamt ist das ganzheitlich sanierte Objekt in 2 Einheiten unterteilt: Top 01: Wohn-/Nutzfläche ca. 98 m² 3 Schlafzimmer | 2 Bad | 1 Wohnküche Top 02: Wohn-/Nutzfläche ca. 104 m² 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | 1 Wohnküche | 1 Galerie/Bibliothek Wohnfläche: ca. 165 m² Nutzfläche: ca. 74 m² Im Nebengebäude befinden sich drei Abstellräume für Fahrräder, Müll und Ski mit Skischuhtrockner. Die beiden Apartments sind über das Erdgeschoss über getrennte Eingangstüren mit zugehörigen Schlüsselsafes zugänglich. Das Haus wird derzeit touristisch vermietet. Region: Sonnberg (Ort) Das Apartmenthaus mit traumhaften Ausblick in die umliegende Bergwelt befindet sich in Leogang in unmittelbarer Nähe (2 Autominuten) zur Steinbergbahn, welche in die Pinzgauer Bergwelt führt. Eine Bus-, beziehungsweise Skibusstation wird in 2 Gehminuten erreicht. Die Landeshauptstadt Salzburg erreicht man in circa 1 Stunde Autofahrt und die Gamsstadt Kitzbühel ist 45 Minuten entfernt.Leogang besticht durch zwei touristische Saisonen: Sowohl im Sommer, als auch im Winter bietet die Region verschiedenste Aktivitäten.Im Sommer reichen die Aktivtäten vom Wandern bis hin zu verschiedenen Bike Trails im Bikepark. Dort finden auch diverse Veranstaltungen statt, welche auch internationales Publikum anlockt. Im Winter laden 408 Pistenkilometer mit 121 Bahnen zum grenzenlosen Skivergnügen im Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn ein. Die nächste Gemeinde in Richtung Tirol ist das Biathlon- und Bergdorf Hochfilzen - auf rund 1.000m Seehöhe befindet sich dort ein perfekt präpariertes Loipennetz mit jeweils 110 Loipenkilometer für klassischen und Skating-Stil.Auch der kulinarische Genuss bleibt in Leogang nicht auf der Strecke. Das malerische Dorf an den Leoganger Steinbergen ist für diverse Restaurants auf Hauben Niveau bekannt. Zur Ausstattung zählen unter anderem:- Fußbodenheizung- 2 separate Wärmepumpen mit Tiefenbohrung- Einbau-Küchen mit Markengeräten - hochwertige Badarmaturen- Innentüren mit Echtholzfurnier- Möblierung- Vorsorge für Photovoltaik-Anlage am DachAlle Angaben lt. Eigentümer.Leichte Abweichungen der Flächen im Zuge der Bauführung möglich. Boden: Fliesenboden Boden: Dielenboden Heizung: Fussbodenheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: 1 Autostellplatz frei: 4 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 6.00 Anzahl Badezimmer: 4.00 Anzahl Stellplätze: 5 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-09-20 Energiepass HWB: 31.00 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1963 Anzahl WC: 2 Kaufpreis pro m²: 4874,48 Eur Stellplatzmiete: 0.00 Eur