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Beschreibung der Immobilie
NUR PRIVAT ZU PRIVAT / BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !! Preis ist VHB . Einfamilienhaus, Ziegel Massiv Bau, mit ca.218m2 Wohnfläche und 567m2 Grundstückfläche. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.Obergeschoß normale Raumhöhe . Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Vorraum, mit kleinem Badezimmer (Dusche) und WC, eine offene Küche zum Wohnzimmer, ein Büroraum und ein wunderbarer Wintergarten, der zum Garten hin geöffnet werden kann. Im Garten finden sie eine kleine Terrasse mit elektrischer Markise, und ein beheizbares Überdachtes Pool. Über das Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man auch direkt vom Haus durch eine Brandschutztüre in die Garage mit ca.40m2. Ebenso gibt es ein Carport für 2 PKW, wo man durch eine extra Türe die Garage betreten kann. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit extra begehbarem Schrank, ein Gästezimmer, ein Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein extra WC. Von beiden Schlafzimmern gelangen sie auf einen kleinen Balkon mit Sicht auf den Garten sowie auf weitläufiges Grün. Im Untergeschoss befindet sich der Haustechnikraum, mit einer Wasser-Wasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung. Ebenso finden sie drei separate Zimmer zur individuellen Nutzung, einen Waschraum mit vorbereitetem Badezimmer plus WC und einen extra Raum für einen Wellness -oder Fitnessbereich. Des Weiteren gibt es eine Solaranlage und Photovoltaikanlage. Das Objekt wird ohne jegliches Inventar angeboten, kann aber bei Bedarf gesondert verhandelt werden. Energieausweis ist vorhanden. Leider wurde das Kellergeschoss durch das Hochwasser 2024 etwas in Mitleidenschaft gezogen, jedoch von einer Fachfirma professionell getrocknet. Gemäß Anordnung der Gemeinde, ist die Einfriedung bis 31.12.2025 richtigzustellen. Nähe: Tulln, Klosterneuburg, Wien Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: Nach Vereinbarung Eigentumsform: Alleineigentum Heizung: Fußbodenheizung Bäder: 2 Lagebewertung: sehr gut WC: 2 Bauart: Neubau Garten: 1 Zustand: Modernisiert Keller: 1 Baujahr: 2006 Terrassen: 1 Balkon: 1 Energieausweis: Garage: 1 Gültig bis: 18.11.2034 Stellplätze: 2 HWB: B 46kWh/m2a fGEE: A+ 0,69 Bauweise: Massiv, Ziegel Dachform: Satteldach Boden: Fliesen, Teppichboden Energietyp: Niedrigenergiehaus