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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein ziemlich quadratisches Grundstück mit einem Zweifamilienhaus auf 1.000 m² Grundstücksfläche im 22. Wiener Gemeindebezirk "Donaustadt". Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das komplette Objekt wird mittels Infrarotheizungen beheizt. Der wunderschöne knapp 850 m² Garten lädt zum Verweilen ein. POTENZIAL: Bebauungsmöglichkeit nach Abbruch: 25% der Grundstücksfläche oder Sanierung des derzeitigen Hauses Die derzeitige Bebauung entspricht der Widmung, die maximale Bebaubarkeit ist nicht ausgenützt (maximale Baufläche nicht erzielt, in der Höhe aber über den heute zulässigen 6,5m) Art des Gebäudes: Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten Bauweise: Massivbau / 2 Wohnebenen / Überwiegend unterkellert Baujahr: 1965 Bauausführung: solide Widmung: W I6,5m o25% BB Flächenaufstellung lt Plan des WOHNHAUS mit 2 Einheiten: ERDGESCHOß Windfang7,32 m² Flur4,68 m² WV2,75 m² Bad5,22 m² Küche8,00 m² Essraum11,40 m² Wohnzimmer21,10 m² AR14,17 m² SUMME74,64 m² DACHGESCHOSS Terr2,73 m² Flur6,82 m² WC2,75 m² Bad5,22 m² Gast8,00 m² Schlaufz11,40 m² Wohnraum12,28 m² Schlaufz8,35 m² Eltern14,17 m² SUMME 71,72 m² KELLER Keller14,30 m² Keller11,21 m² Flur ca12,00 m² Keller13,60 m² SUMME 51,11 m² Garagen und Verbindungstrakt ca60,00 m² Wohnnutzfläche gesamt146,36 m² Nebenfläche gesamt111,11 m² Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Bedingungen: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um Ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen beim Kaufvertrag entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, ggs. Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen hat. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 2,73 m² Bad mit Wanne Einbauküche Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: Ölheizung Voll möbliert Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 840 m² Garagenfläche: 60 m² Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Gartennutzung Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1965 Anzahl WC: 2 Kaufpreis pro m²: 845 Eur