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Beschreibung der Immobilie
In sonniger Lage in Wimpassing 6, St. Andrä im Lavanttal befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 2.000m² Fläche. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und in zwei Bauphasen erweitert, wobei die letzte im Jahr 2004 stattfand. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem ein Wohnraumanbau, der Fenstertausch sowie eine thermische Sanierung durch Vollwärmeschutz umgesetzt. Das Ergebnis ist ein solides Wohnhaus mit einem fiktiven Alter von rund 30 Jahren, das heute mit einem ansprechenden und gepflegten Erscheinungsbild überzeugt. Das Wohnkonzept auf einer Ebene bietet mit rund 130?m² ausreichend Platz für Paare oder junge Familien, die viel Freiraum im Grünen suchen. Die großzügige Raumaufteilung vermittelt Offenheit und Komfort. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, das zusätzlich mit einem offenen Kamin für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt durch die Ausrichtung für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer modernen Pellet-Zentralheizung, das Warmwasser wird in den Sommermonaten energiesparend über eine Wärmepumpe aufbereitet. Neben dem Wohnbereich bietet das Haus einen großzügigen Keller mit rund 125?m², der nicht nur Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder Fitnessbereich schafft. Eine angeschlossene Garage rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Teil des Grundstücks, angrenzend zur Einfahrt hin an die Packerstraße. Umgeben von Natur und dennoch gut angebunden, erreicht man das Zentrum von St. Andrä mit sämtlicher Infrastruktur in wenigen Minuten. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung, die zum Ankommen und Bleiben einlädt. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit einem modernen Wohngefühl - eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz und Lebensqualität in Kärnten suchen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 1.800,00 m², Kellerfläche: 125,00 m², Dachbodenfläche: 200,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen, modernisiert: Zubau, Fenstertausch, Vollwärmeschutz, Heizung