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Beschreibung der Immobilie
Die ebenen Grundstücke mit Altbestand bieten vielseitiges Potenzial für Wohnbau- oder Gewerbeprojekte. Sie liegen in einem Mischgebiet mit angrenzender Wohnsiedlung im Westen und Gewerbeflächen in der Umgebung. Grundstück & Infrastruktur - überwiegend befestigter, begrünter Boden mit altem Baumbestand - Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Kommunikation sind vorhanden - Flächenwidmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet Zone 5 - Bebauungsdichte: 0,5 - 0,8 / max. 3 Geschosse (lt. Bebauungsplan Klagenfurt) Bestandsgebäude - Wohnhaus mit ca. 224 m², Baujahr Anfang der 1970er Jahre, Dachgeschossausbau Ende der 1980er Jahre - Massivbau mit zwei Wohngeschossen und drei getrennten Wohneinheiten (EG: 2 / OG: 1) - Nicht unterkellert - Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden - Krüppelwalmdach mit Dachstein Eindeckung (ca. 1990), wurde mit dem Dachgeschossausbau isoliert Nebengebäude - großes Wirtschafts- und Garagengebäude an der Südseite - weitere kleinere Lager- und Gartenhäuser im Norden / Nordwesten - Nebengebäude (ca. 155 m², teilunterkellert) in sanierungsbedürftigem Zustand Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Stadtrand von Klagenfurt im Bezirk Viktring direkt an der Rosentaler Straße in Fahrtrichtung Süden. Es gibt bereits eine Entwurfsplanung für ein Wohnbauprojekt. Diese Entwurfsplanung ist bis dato noch nicht mit der Behörde abgestimmt worden. Das Objekt ist Bestandsfrei. Energiepass HWB: 45.30 kWh/m²/Jahr