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Beschreibung der Immobilie
Ein traditionelles Hofensemble wie aus dem Bilderbuch Platz für Visionen - Wohnen, Werkeln & Leben in völliger Privatsphäre Willkommen in einer Welt, in der Ruhe, Geschichte und Natur aufeinandertreffen Versteckt inmitten sanfter Wiesen, begleitet vom leisen Plätschern der Url, liegt ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause - er ist ein Versprechen. Ein Versprechen auf Freiheit, Ursprünglichkeit und Lebensqualität. Der historische Dreiseithof in Aschbach-Markt eröffnet auf über 12.600 m² Grundstücksfläche eine einmalige Gelegenheit für all jene, die Naturverbundenheit mit Platz für Ideen verbinden möchten. Ob Sie vom eigenen Pferdeparadies träumen, eine kreative Werkstatt realisieren oder einfach nur ein charmantes Refugium für Ihre Familie suchen - hier, umrahmt von alten Bäumen, begleitet vom Flug der Falken und dem Ruf der Störche, wird diese Vision Wirklichkeit. Wohnen mit Charakter - und Platz in Hülle und Fülle Der Wohntrakt des ehemaligen Mühlenhofes verteilt sich auf ca. 400 m², strukturiert in einem liebevoll erhaltenen Ensemble aus Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überrascht mit einem durchdachten Rundlaufkonzept: vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man über Zwischenräume in die gemütliche Gaststube, in die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Bad oder in die separat zugängliche Einliegerwohnung mit Bad, Schlafraum und Abstellbereich - perfekt für Gäste oder ein privates Büro. Eine hölzerne Treppe führt ins Obergeschoss, das mit einem Mix aus Wohn- und Schlafzimmern, einem möglichen zweiten Badezimmer sowie Zugang zum Dachboden glänzt. Originale Holzkastenfenster, warme Böden und der Blick in den geschützten Innenhof lassen sofort ein Gefühl von Zuhause aufkommen. Der Hof - Herzstück und Rückzugsort Das architektonische Zentrum bildet der charmante Innenhof, umschlossen von Wohnhaus, Stall und Nebengebäude. Direkt anschließend befindet sich ein liebevoll gepflegter Garten mit Badewiese - perfekt, um nach einem Sommertag ein erfrischendes Bad im angrenzenden Bach zu nehmen. Die absolute Alleinlage (nächster Nachbar ca. 300 m entfernt) schenkt eine Privatsphäre, wie sie nur noch selten zu finden ist. Platz für Mensch und Tier Der Stalltrakt mit Pferdeboxen, 160 m² Nutzfläche und darüberliegendem Heuboden bietet ideale Bedingungen für Tierhaltung. Weitere 80 m² Lager- und Garagenflächen im Nebengebäude eröffnen kreative Möglichkeiten - ob Hobbywerkstatt, Atelier oder Studio. Lage - Ländlich. Frei. Und trotzdem angebunden. Zwischen Melk und Amstetten gelegen, verbindet diese Liegenschaft das Beste aus beiden Welten: absolute Ruhe, unverbaubare Naturblicke und dennoch eine gute Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung. Ein Ort, an dem Kinder barfuß auf der Wiese toben, Erwachsene durchatmen und neue Ideen Wurzeln schlagen. Ihr neues Kapitel beginnt hier Dieses Anwesen ist kein Neubau - es ist ein gewachsenes Stück Heimat mit Potenzial. Für Menschen mit Sinn für Schönheit, Weite und Geschichte. Für alle, die mit ihren Händen und Herzen gestalten möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Matthias Nussbaumer (Immobilientreuhänder +43 660 7056199 Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Weitere Eckdaten: Historischer Dreiseithof mit ca. 400 m² Wohnfläche 12.629 m² Grundstück mit Badewiese am Bach Pferdestall (160 m²), Heuboden (140 m²), Garagen & Lagerflächen Charmanter Innenhof & Einliegerwohnung im EG Ursprüngliche Architektur mit Holzkastenfenstern & Rundlaufgrundriss Absolute Privatsphäre - kein direkter Nachbar Tierhaltung, Werkstatt oder Atelier problemlos möglich Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Naturidylle mit guter Anbindung Sofort bezugsbereit & individuell gestaltbar Glasfaseranbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche und Wanne Heizungsart: Alternativheizung Heizungsart: HOLZ Heizungsart: Ölheizung Voll möbliert Abstellraum Gäste-WC: 1 Garagenplätze: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Gartennutzung Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1850 Anzahl WC: 2