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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in der Prießnitzgasse in direkter Nähe zur HTL-Mödling. Aufgrund der Lage ist die 72,15m² großen Wohnung , welche durch eine 9,21m² große Loggia ergänzt wird, sehr ruhig. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer WC Wohnzimmer mit Loggia Schlafzimmer mit Loggia Kinderzimmer/Arbeitszimmer Küche mit Einbauküche samt Geräten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Die Wohnung wird ergänz durch: Loggia 9,21m² Kellerabteil Die Wohnung ist auch als 2er WG geeignet. Ein besonders Highlight der Wohnung ist die Nähe zum Wald , zu ausgedehnten Spaziergängen auf den Anninger, Husarentempel, Hinterbrühl, Gumpoldkirchen und sogar nach Baden . Die Kombination der Stadtnähe (Mödling, Baden und Wien) mit weitreichenden Wienerwaldwanderungen ist unschätzbar. Dazu passend die kühle Frischluft vom Wald in der warmen Jahreszeit. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung . Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 9,21 m2 WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Zentralheizung Wohnungsnummer: 3 Stockwerk: 1. Etage Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2026-08-01 Energiepass HWB: 112.7 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 97,17 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 349,48 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 384,48 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 68,47 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 68,47 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 68.47 Eur