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Beschreibung der Immobilie
Gartennutzung. Willkommen in einer der charmantesten Lagen des Wolfgangsees! Wir dürfen Ihnen eine besondere Ferienimmobilie am Wolfgangsee präsentieren: das traditionsreiche „Waldhäusl“ in St. Gilgen. Dieses historische Juwel, ursprünglich 1922 erbaut und 1945 durch einen Anbau erweitert, verbindet rustikalen Charakter mit der einmaligen Chance, Ihre ganz persönlichen Wohnträume am See zu verwirklichen. Schon beim Frühstück genießen Sie hier einen atemberaubenden, unverbauten Blick über St. Gilgen und den funkelnden Wolfgangsee – ein Ausblick, der täglich neue Inspiration schenkt. Ob Sie anschließend zu einem der zahllosen Ausflugsziele der Region aufbrechen oder gemütlich in etwa 15 Minuten ins Ortszentrum schlendern – diese Immobilie ist der perfekte Ausgangspunkt für all Ihre Vorhaben.
Das Ensemble besticht durch urige Steinmauern im Erdgeschoss, ein charmantes Fachwerk-Obergeschoss sowie liebevolle Details, die den historischen Charakter bewahren. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig – bietet jedoch damit die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ob Sie sich für eine behutsame Sanierung im Bestand entscheiden oder eine umfassende Kernsanierung anstreben, hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.
Für eine fundierte Planung liegen bereits ausgearbeitete Umbau- und Sanierungskonzepte sowie ein Plan-Energieausweis vor. Beide Unterlagen können bei näherem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Auf etwa 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, dazu zwei separate Keller mit insgesamt rund 47,5 m² sowie ein zweigeschossiger Anbau mit ca. 23 m², bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zwei PKW-Stellplätze ergänzen das großzügige Angebot auf dem 914 m² großen Grundstück.
In puncto Infrastruktur ist das Anwesen bestens versorgt: Es besteht Anschluss an das öffentliche Straßen-, Kanal- und Stromnetz. Die Wasserversorgung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Quelle, die 2018 teilweise erneuert wurde. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar – ein Komfort, den Ferien- und Hauptwohnsitze gleichermaßen schätzen.
Erleben Sie die einmalige Kombination aus historischer Authentizität, unvergleichlicher Aussichtslage und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Sichern Sie sich Ihr Stück St. Gilgener Geschichte – ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu präsentieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 203.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Beschreibung lesen
Für eine fundierte Planung liegen bereits ausgearbeitete Umbau- und Sanierungskonzepte sowie ein Plan-Energieausweis vor. Beide Unterlagen können bei näherem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Auf etwa 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, dazu zwei separate Keller mit insgesamt rund 47,5 m² sowie ein zweigeschossiger Anbau mit ca. 23 m², bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zwei PKW-Stellplätze ergänzen das großzügige Angebot auf dem 914 m² großen Grundstück.
In puncto Infrastruktur ist das Anwesen bestens versorgt: Es besteht Anschluss an das öffentliche Straßen-, Kanal- und Stromnetz. Die Wasserversorgung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Quelle, die 2018 teilweise erneuert wurde. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar – ein Komfort, den Ferien- und Hauptwohnsitze gleichermaßen schätzen.
Erleben Sie die einmalige Kombination aus historischer Authentizität, unvergleichlicher Aussichtslage und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Sichern Sie sich Ihr Stück St. Gilgener Geschichte – ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu präsentieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 203.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Beschreibung lesen