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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut gegliederte 2. oder 3. Zimmer Wohnung im 1. Stock mit einem Personenlift auf der neu errichteten Thaliastrasse 111, 1160 Wien. Preis unsaniert: 229.000 EUR im IST ZUSTAND Kosten Stand 07/2025: BK: Netto: 166,78 EUR, Brutto: 183,46 EUR. Reparaturrücklagen: 80,36 EUR Darlehen: 12,21 EUR. Folgende Aufteilung: Vom Vorzimmer aus gelangt man, gleich links, zum WC. Im Anschluss folgt das große Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinen Anschluss aber auch mit der Gas-Kombi-Terme für Warmwasser und Heizung. Rechts vom Badezimmer liegt das große Schlafzimmer. Im Anschluss gelangt man in die getrennte Küche mit Fenster, obwohl aus dieser auch ein getrenntes Schlafzimmer errichtet werden kann und somit eine 3 Zimmer Wohnung daraus entsteht, da genügend Platz im Wohnzimmer für eine Wohnküche besteht. Einkaufen leicht gemacht: Billa, Liedl, Hofer, Bipa, Apotheke, Strassenbahnhaltestelle, U3 Ottakring, alles gleich in der Nähe. Ein Darlehen mit 30.000 EUR wurde vor kurzem für die Reparatur des Gesimses aufgenommen und werden Anteilsmäßig, pro Wohnung, übernommen. Derzeit wird eine Aktualisierung des Nutzwertgutachtens erwartet und bedarf noch einiger Zeit, ist aber schon unterschrieben und liegt vor. Dieses betrifft Wohnungen welche geteilt oder Zusammengelegt worden sind sowie Änderungen vorgenommen worden. Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unter 0664 526 39 40 oder per Mail: . Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse- bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. "alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. WG-geeignet Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Wohnungsnummer: 14 Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 259,35 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 276,03 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,36 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 80,36 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 92.57 Eur