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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Dusche. In bester Lage Meidlings in einer ruhigen Einbahn und doch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling gelegen gelangt diese spannende Einfamilienhaus mit Garten auf Eigengrund mitten in der Stadt und viel Licht sowie moderner Ausstattung zum Verkauf. Erstbezug nach Aus- & Aufbau. Das neu sanierte und ausgebaute Haus sorgt mit seiner Nähe zu wichtigen Hotspots wie dem Einkaufszentrum Arcade, Schloßpark Schönbrunn oder dem Erholungsgebiet Wienerberg für ein außerordentliches Lebensgefühl. Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Parks, Nahversorgern sowie zur Wiener Innenstadt runden dieses Angebot perfekt ab. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein ca. 250m² großes Grundstück, welches im Eigentum der MA69 steht. Dieses Grundstück musste historisch einmal an die MA69 abgetreten werden, da dort geplant war eine Straße zu errichten. Die Straße ist nie errichtet worden und somit kann nun das Grundstück vom Käufer der Liegenschaft kostenfrei (gegen Pflege des Grundstücks) genutzt werden. Schriftliche Vereinbarung mit der MA69 wurde bereits angefordert. HIGHLIGHTS: SONNIGER GARTEN über 140m² SüdausrichtungRUHELAGE und GRÜNBLICK am Ende einer EinbahnU-BAHN U6 nur ca. 5 Minuten entfernt (Meidling), S-Bahn, Straßenbahn, Busse und Regionalzüge quasi vor der HaustüreLUFTWÄRMEPUMPE sorgt für nötige EnergieeffizienzNUTZUNGSRECHT an 250m² GRUNDSTÜCK (zusätzlich!)SECHTERPARK vor der Türe, SCHÖNBRUNN & WIENERBERG in wenigen MinutenSPAR, BILLA, MÜLLER & ARCADE (Einkaufszentrum) in unmittelbarer NäheLeben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: BEZIEHBAR: Sommer 2025 (Haus derzeit in Fertigstellung)WOHNFLÄCHE: Ca. 112,25 m²GARTEN: Ca. 141,41m²ZIMMER: Wohnküche | Vorraum | Wirtschaftsraum / AR | Bad | 2x WC | 3x Schlafzimmer | Dachstuhl (AR) mit max. 159cm HöheMÖBLIERT: Bad ist möbliertTV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1BADEZIMMER: Dusche, Handwaschbecken, WCWC: 1x im BadezimmerFENSTER: Alufenster mit Aludeckschale, 3-Scheiben IsolierverglasungHEIZUNG: Fußbodenheizung mittels LuftwärmepumpeKLIMAANLAGE: Vorbereitung mittels LeerverrohrungWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Wirtschaftsraum / ARAUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden (Eiche), Fliesen in Bad/WC, Armaturen und Nassraumausstattung von Laufen, Hans Grohe oder Villeroy & BochVERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 „Meidling“ sowie S-Bahn, Bus, Straßenbahn und Regionalzüge nur ca. 5 Minuten entferntINFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, Billa, Müller, Arcade Einkaufszentrum).UMGEBUNG & LAGE: Die Sechtergasse liegt in einer der besten Lagen Meidlings, einem ruhigen Grätzel welches von zahlreichen Parks umgeben und dennoch nur 15 Min. von der Innenstadt entfernt ist.HWB: Wird noch bekannt gegebenKLASSE: Wird noch bekannt gegebenKAUFPREIS: 990.000,00 € BETRIEBSKOSTEN: Werden noch bekannt gegeben NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (zzgl. USt und Barauslagen)Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt