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Beschreibung der Immobilie
Badewanne, Dusche, Fenster. Barrierefrei, Personenaufzug. In einem stilvollen Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1902 befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit großem Gestaltungsspielraum. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. Dachgeschoss (mit Lift) und bietet ca. 107 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Dachterrasse mit ca. 25 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihren charmanten Altbau-Charakter, einen modernen Lift sowie eine 2018 sanierte Fassade. Ein echtes Unikat mit Entwicklungspotenzial! HIGHLIGHTS Unschlagbare Lage: Nur 1 Gehminute zur U4 – perfekter Anschluss an das Wiener Verkehrsnetz 3-Zimmer Wohnung Zwei Ebenen mit Galerie-Feeling Ca. 25 m² große Dachterrasse mit Weitblick Ruhige Innenhoflage mit optimaler Infrastruktur Lift vorhanden Fassade 2018 saniert Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung AUFTEILUNG 1. Ebene: Großzügiger Vorraum Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich Speis Schlafzimmer Schrankraum/Abstellraum Badezimmer mit Fenster Separate Toilette mit Fenster 2. Ebene: Galerie-/Wintergartenbereich mit Zugang zur Terrasse Separate Toilette Dachterrasse mit ca. 25 m² ECKDATENWohnfläche: ca. 107 m² Terrasse: ca. 25 m² Stockwerk: 1. Dachgeschoss (mit Lift) Baujahr: ca. 1902 Zustand: sanierungsbedürftig (belagsfertig, eine neue Gas-Therme muss eingebaut werden, Wintergärten müssen von der Baupolizei genehmigt werden) INFRASTRUKTUR Die U4-Station befindet sich praktisch direkt vor der Tür. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Bäckereien) sowie Cafés und Restaurants. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil: Anbieter kontaktieren E-Mail: Anbieter kontaktieren Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt