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Beschreibung der Immobilie
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Feschnig in Klagenfurt am Wörthersee. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoß einer im Jahr 2002 errichteten, modernen Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 92 m², die sich optimal auf einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum verteilt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die westseitig ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenabstellplatz. Ein zweiter Stellplatz in der Tiefgarage kann optional zum Preis von EUR 15.000,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 372,- und beinhalten bereits die Kosten für Fernwärme, Warmwasser sowie die Rücklagenbildung. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 11.160,-, wodurch sich die Immobilie auch als interessantes Anlageobjekt eignet. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Feschnig zwischen der Klagenfurter Innenstadt und dem Kreuzbergl. Die Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind hervorragend. Das Klinikum Klagenfurt befindet sich in unmittelbarer Nähe und mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt und den Wörthersee entlang des Glanradweges in rund 10 Minuten. Der Flughafen Klagenfurt und die Autobahn A2 sind jeweils 2 km entfernt.