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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in der 3-Zimmer-Wohnung "Cherry" im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses - einem Zuhause, das Komfort, Helligkeit und Flexibilität vereint. Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 38 m², der durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein großes Schiebefenster öffnet den Raum zur südlich ausgerichteten Loggia, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Ursprünglich waren Wohn- und Essbereich voneinander getrennt - mit wenig Aufwand lässt sich diese Raumtrennung durch Trockenbau wiederherstellen und so ein zusätzliches, viertes Zimmer schaffen. Die separate, modern ausgestattete Küche bietet auf kompakter Fläche alles, was das Herz begehrt: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Apothekerschrank und ein praktischer Dunstabzug sind bereits integriert. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte - das größere Zimmer mit rund 15 m² bietet großzügigen Erholungsraum, während das zweite, ca. 13 m² große Zimmer sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC liegt separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken - praktisch und komfortabel zugleich. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum direkt in der Wohnung. In allen Wohnräumen wurden hochwertige Walnussböden verlegt, die eine warme und elegante Atmosphäre schaffen. Die Fenster wurden im November 2023 erneuert (3-Fach Verglasung) und mit Außenjalousien versehen - ideal für Sonnenschutz und angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Personenlift erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz kann optional um EUR 25.000 erworben werden und ermöglicht Ihnen den komfortablen Zugang ins Haus - auch bei Regen stets trockenen Fußes. Salzburg-Süd - Josefiau: Dieser Stadtteil ist im begehrten Süden Salzburgs und am westlichen Salzachufer gelegen. Hier finden Sie einladende Restaurants, tolle Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Schulen, Krabbelstuben sowie Kindergärten. Das beliebte Freibad "Aya-Bad" wartet auf Ihren Besuch an heißen Sommertagen ! Der Stadtteil ist geprägt von Wohn- sowie Parkanlagen und durch den kurzen Weg zum Salzachufer erreichen Sie die Altstadt mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 6,00 m² WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Tiefgaragenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass HWB: 95.00 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1980 Stellplatzkaufpreis: 25000.00 Eur