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Beschreibung der Immobilie
Attraktive Anlegerwohnung im revitalisierten Altbau - langfristige Sicherheit in urbaner Ruhelage In einer ruhigen Seitengasse des dynamisch wachsenden 15. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante und gepflegte Altbauwohnung als wertbeständige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll revitalisierten Hauses und überzeugt durch die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Mieteinnahmen in stabiler Lage legen. Ausstattung und Zustand: * Wohnfläche: 52,17 m² * Heizsystem: Gas-Etagenheizung * Lift: Personenaufzug im Gebäude * Lagerfläche: Kellerabteil Besondere Merkmale: * Komplett sanierte Haus im Jahr 2023 * Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage * Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung Energieausweis: * HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C) * fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C) * Gültigkeit: bis 16.08.2032 Investitionspotenzial: Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger. Mietrendite & Wirtschaftlichkeit Nettomieteinnahmen: EUR 58,43 / Monat (brutto EUR 198,97) Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. EUR 140,54 Langfristiger Mietvertrag: unbefristet - kein Risiko durch Neuvermietung Kaufpreis: EUR 156.000 Energiekennzahlen: HWB 79 kWh/m²a | fGEE 1,51 (Klasse C) Weitere Wohnungen im Haus zu verkaufen: Top 6 : ca. 52,17 m² - 156.000 EUR - Unbefristet Top 7 : ca. 70,14 m² - 161.000 EUR - Unbefristet Top 13: ca. 42,22 m² - 97.000 EUR - Unbefristet Top 17 :ca. 65,50 m² - 149.900 EUR - Unbefristet Top 18 :ca. 36,31 m² - 82.900 EUR - Unbefristet Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Kontakt ADAMANT-IMMOBILIEN Ihr Ansprechpartner: David Moshaev 067762877105 ️ www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Abstellraum Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-08-16 Energiepass HWB: 79 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 122,45 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 134,7 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 18.37 Eur