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Beschreibung der Immobilie
Gelegen in einer der gefragtesten Lagen Wiens beeindruckt dieses außergewöhnliche Loft mit einem offenen Raumangebot über 380 m², das Großzügigkeit und Offenheit mit Intimität und Geborgenheit verbindet. Im hinteren Bereich eines schönen Gründerzeithauses situiert, bietet diese Wohnung mit Terrasse, Balkon und Garten Privatheit in absoluter Ruhelage, mitten im 9. Bezirk. Im offenen Wohngeschoss befinden sich der überaus großzügige Wohnbereich mit über 120 m² und einer top ausgestatteten Wohnküche, ein großer Vorraum, ein Gäste WC, eine zweite Küche und der Aufgang/Abgang in die weiteren Geschoße. Im oberen Geschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad, ein Schlafzimmer mit großem Bad und WC, Schrankraum und Terrasse, ein großer Vorraum, einer Galerie mit direktem Ausgang auf die private Terrasse und zum Garten. Im Souterrain mit 132 m² Fläche befinden sich 3 große, belichtete Räume und 1 WC. Durch die offene Gestaltung bietet das Loft alle Möglichkeiten, den Grundriss an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anzupassen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre sehr gut umsetzbar, Gäste können im Gästebereich verweilen. Entnehmen Sie bitte Details zur Zimmeranzahl den beiliegenden Plänen. Eine eigene Garage mit zwei Stellplätzen ermöglicht das perfekte Wohngefühl. Region: 1090 Alsergrund Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend - Straßenbahnen (38, 37) und U-Bahn (U6) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum.Der Wienerwald und die innere Stadt sind in ca. 15 min. sowohl öffentlich als auch mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bieten zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung auf der Nussdorferstraße und der nahen Billrothstraße oder Währingerstraße, wo der Kutschkermarkt mit seinen Marktständen und verschiedenen kulinarischen Angeboten lockt.Diverse Arztpraxen, Apotheken und das nahe AKH vervollständigen die sehr gute Infrastrukur. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. - Parket/Fliesenböden- teilweise Fußbodenheizung- hochwertige, komplett eingerichtete Küche- Alarmanlage- Beleuchtungssystem- 2 Garagenstellplätze- offener Kamin Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 29,45 m² Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Gartenfläche: 101,69 m² Kellerfläche: 132.76 m² Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Anzahl Badezimmer: 3.00 Anzahl Stellplätze: 2 Anzahl Wohneinheiten: 1.00 Energiepass HWB: 223.42 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Anzahl WC: 5 Kaufpreis pro m²: 8271,19 Eur