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Beschreibung der Immobilie
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage - Linzer Straße 352 In einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine lichtdurchflutete Wohnung im 2. Stockwerk eines gepflegten Neubaus zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1965 und punktet durch eine klare Raumaufteilung , hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Wohnung & Ausstattung Mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht überzeugt diese rund klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung sowohl funktional als auch ästhetisch. Aufteilung der Räume: Großzügiger Vorraum , ideal für eine Garderobenlösung oder zusätzliche Stauraummöbel Zwei helle Zimmer , die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können Separate Küche mit sämtlichen Geräten und ausreichend Platz zum Kochen und Essen Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte Besondere Merkmale der Ausstattung: Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen, der Wärme und Eleganz ausstrahlt Zeitgemäß verflieste Sanitärräume in neutralen, modernen Tönen Gasetagenheizung für individuelle Steuerung von Heizung und Warmwasser Die Küche ist voll ausgestattet und in gepflegtem Zustand Die Wohnung befindet sich in einem allgemein guten Zustand und wurde laufend gepflegt. Alle technischen Einrichtungen und Geräte sind funktionstüchtig und in gutem Zustand, ideal als Vorsorgewohnung mit sofortigem Ertrag. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet! Die Mieteinnahme beträgt EUR 840,- Eckdaten im Überblick Adresse: Linzer Straße 352, 1140 Wien Wohnfläche: ca. 61m2 Stockwerk: 2. Obergeschoss (ohne Lift) Baujahr: ca. 1965 Zimmer: 2 Heizung: Gasetagenheizung Küche: Voll ausgestattet Sanitär: Bad mit Wanne, WC separat Zusätzlich: Abstellraum Mietzins: Freier Mietzins Zustand: Sehr gut gepflegt Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Anleger, die eine solide Immobilie in urbaner, bestens angebundener Lage suchen. Der Mix aus Ruhe, Tageslicht, guter Grundrissgestaltung und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr macht dieses Objekt besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2023-05-21 Energiepass HWB: 154 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab Juni Baujahr: 1965 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 358,75 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 370,37 Eur Kaufpreis pro m²: 4245,74 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 242,47 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 242,47 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 261.11 Eur