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Beschreibung der Immobilie
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und XL-Keller in Telfs - viel Raum, faire Konditionen, großes Potenzial In attraktiver Lage von Telfs erwartet Sie diese rund 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Gartenzugang und außergewöhnlich viel Stauraum - ideal für alle, die großzügig wohnen oder Arbeiten und Leben kombinieren möchten. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand , was sich im sehr fairen Kaufpreis widerspiegelt - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage, mit der Möglichkeit, das volle Potenzial der Immobilie individuell zu entfalten. Die Raumaufteilung ist ebenso praktisch wie vielseitig: Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie in zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Eingang zur Verfügung - ideal für Homeoffice, Atelier, Praxis oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur südseitigen Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich (Allgemeinfläche), der einen herrlichen Blick auf die umliegende Tiroler Berglandschaft bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Sonne genießen - mitten im Grünen, und doch zentral gelegen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der riesige Kellerbereich : Auf ca. 60 m² Fläche stehen Ihnen mehrere voneinander getrennte Räume zur Verfügung - perfekt als Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum, Fitnessbereich oder Lager. Diese zusätzliche Fläche eröffnet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, wie man sie in einer Wohnung dieser Art nur selten findet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garagenbox mit Platz für zwei PKW sowie einen zusätzlichen KFZ-Abstellplatz im Freien . Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur Platz, sondern echte Gestaltungsspielräume. Der gute Grundriss, die ruhige Lage, der sonnige Gartenzugang und der große Keller schaffen die ideale Grundlage für viele Lebenskonzepte - ob für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe. Mit der nötigen Renovierung schaffen Sie hier ein Zuhause mit dauerhaftem Mehrwert - sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich zu zeigen - entdecken Sie die Möglichkeiten! Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Strele Viktor T +43 05 0100 - 26359 M + 43 664 88894609 Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Abstellraum Anzahl: 1 Einbauküche Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: HOLZ Möblierung: TEIL Kellerfläche: 58.65 m² Garagenfläche: 27.82 m² Stockwerk: EG Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2034-10-01 Energiepass HWB: 218 kWh/m²/Jahr