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Beschreibung der Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Gassergasse 37 im 5. Wiener Gemeindebezirk, in einem gepflegten Wohnhaus. Die Wohnfläche von 84 m² überzeugt mit einer klaren und funktionalen Aufteilung: Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Loggia, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum und ein zentral gelegener Vorraum. Zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 395.000,00 sind zwei bestehende Darlehen in der Höhe von insgesamt rund EUR 5.000,00 zu übernehmen. Beide Darlehen laufen bis Mitte 2028, eine vorzeitige Rückzahlung ist jedoch möglich. Die monatliche Gesamtbelastung für beide Darlehen beträgt derzeit EUR 156,09. Die Lage im Herzen von Margareten vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr - unter anderem durch die Linien U4, 12A, 14A und 59A - ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof rasch erreichbar. Auch der beliebte Naschmarkt sowie der Schlossquadrat mit seiner gastronomischen Vielfalt sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Wer urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchte, findet in dieser Wohnung ein wahres Zuhause. Ort: 1050 Wien, Margareten / Margareten Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird. Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand. Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 4,15 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Teppichboden Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 2.00 m² Anzahl Etagen: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-02-24 Energiepass HWB: 24.06 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1959 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 285,53 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 401,29 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 429,84 Eur