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Beschreibung der Immobilie
Exklusives Wohnjuwel in Aussichtslage - Hochwertige Liegenschaft zwischen Braunau und Mattighofen Diese außergewöhnliche Immobilie in idyllischer Lage zwischen Braunau am Inn und Mattighofen vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine Sackgasse und umgeben von Grünland auf zwei Grundstücksseiten, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit - und das nur wenige Minuten von städtischer Infrastruktur entfernt. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über zwei hochwertig ausgestattete Wohngeschoße und ist voll unterkellert. Der Keller überzeugt nicht nur mit funktionalem Stauraum, sondern bietet teilweise auch Wohnraumcharakter - ideal als Büro oder Hobbyraum. Der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie Die Wohnräume begeistern durch eine überdurchschnittliche Raumhöhe, die ein besonderes Raumgefühl und eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight ist die große, sonnige Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei zusätzliche Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lager oder Atelier. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine eigene Trinkwasserversorgung, die nicht nur Unabhängigkeit, sondern auch Versorgungssicherheit bietet. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine zentrale Pelletsheizung sorgt für wohlige Wärme, während die moderne 10 kwp Photovoltaikanlage mit Notstromfunktion, der 17 kwp Speicher und eine Wallbox energetische Unabhängigkeit gewährleisten - nachhaltig und zukunftssicher. Besondere Merkmale im Überblick: Sackgassenlage mit Ausblick ins Grüne Zwei Wohngeschoße, voll unterkellert mit wohnlicher Nutzung Überdurchschnittliche Raumhöhe in den Wohnräumen Große, sonnige Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung Drei Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial Eigene Trinkwasserversorgung Fußbodenheizung mit Pellets PV-Anlage mit Notstromfunktion, Speicher, Wallbox Klimaanlage Alarmanlage Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Glasfaser Kaminofen im Wohnzimmer Whirlpool im oberen Badezimmer Umgeben von Grünland auf zwei Seiten - keine direkte Nachbarbebauung Diese Immobilie ist ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, und Privatsphäre suchen - ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen. Beziehbar ist diese Immobilie ab Ende 2025 nach Vereinbarung. SECRET SALE - Diese Immobilie wird diskret angeboten. für mehr Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen mich unter der Mobilnummer +43 676 66 40 564 oder der Emailadresse Terrassenanzahl:1.00 Terrassenfläche: 82,00 m² Wintergarten Keller: vorhanden Küche Teilweise möbliert Kellerfläche: 135.0 m² Autostellplatz frei: 6 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 8 Anzahl Wohneinheiten: 1 Klimatisiert Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: ab Ende 2025 Baujahr: 2010 Anzahl WC: 4