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Beschreibung der Immobilie
Modernes Wohnen in zentraler Lage - Gellertgasse 22, 1100 Wien In der Gellertgasse 22 entsteht moderner Wohnraum mit Stil - hochwertig gebaut, durchdacht geplant und ideal für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Egal ob als Single, junges Paar, Familie oder Anleger: Hier finden Sie die passende Wohnung für Ihre Lebensphase. Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m² , teilweise mit Balkon innenhofseitig , gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. In die Vermarktung gelangen die Stockwerke EG bis 3.OG, wobei in den ersten zwei Geschoßen (EG & 1.OG) die Nutzung für kurzfristige Vermietung (AirBnB, Booking, etc.) umgesetzt werden wird. (Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt) Die Highlights auf einen Blick Neu saniertes Haus - Erstbezug nach Generalsanierung 1-5 Zimmer Wohnungen - für Singles, Paare, Familien oder WGs Modernes Design & hochwertige Materialien - Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär Teilweise Balkone verfügbar (zzgl. 27.000EUR) Super Anbindung - U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 & 11 nur wenige Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof nach kurzer Fahrzeit zu erreichen! Nahversorgung & Freizeit direkt ums Eck - Billa, Lidl, Amalienbad, Helmut-Zilk-Park Schulen & Bildungseinrichtungen in Gehdistanz Lage, die überzeugt Willkommen im Herzen von Favoriten! Ein Stadtteil, der durch das neu entwickelte Sonnwendviertel große Aufwertung an Lebensqualität erfahren hat. Nur wenige Minuten zur U-Bahn, zur Favoritenstraße mit ihren Cafés und Geschäften oder zur grünen Ruheoase im Helmut-Zilk-Park. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Entspannung im Alltag - perfekt für alle, die mitten im Leben stehen. Beispielwohnungen (Auswahl): Typ Apartment (30 - 41 m²): 2 Zimmer-Wohnungen, innenhofseitig und straßenseitig; Kurzfristige Vermietung möglich! Typ Smart A (ca. 57 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC Typ Smart B (ca. 54 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC // Heizung mittels Wärmepumpe Typ Comfort 3 (ca. 90 m²): 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche, Balkon möglich Typ Family 5 (ca. 114 m²): 4 Schlafzimmer, 2 Bäder - ideal für Familien oder WGs Alle Wohnungen bieten ein modernes Raumgefühl, gut nutzbare Grundrisse und helle Räume. Jetzt vormerken lassen! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in einem spannenden Projekt im 10. Bezirk. Vermarktungsstart ist ab sofort, die Fertigstellung erfolgt im Quartal 4 dieses Jahres. Verkauf: Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen. Vermietung: Kostenfrei für Mieter Herr Manuel Plachner, MSc MRICS , Mobil: , Mail: , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Wohnungsnummer: SmartA Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 75 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Q4 2025 Anzahl WC: 1
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