EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese Einheit auf der letzten Etage - als Dachgeschoss-Ausbau neu errichtet 2015 - besticht durch seine Großzügigkeit gepaart mit einer perfekten Aufteilung. Der Käufer findet vier Zimmer/Räume vor, qualitativ hochwertig ausgestattet. Bedingt durch die hohen Räume - bis 3 Meter Raumhöhe - wirken sich die eleganten Mansarden keinesfalls drückend aus. Zentrales Element ist ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kachelofen sowie direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen mit Ausrichtung Süd-Westen und Blick über die Dächer der Stadt auf die Berge. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über jeweils einen Schrankraum, im Badezimmer sind Wanne, Dusche und ein zweites WC verbaut, im Anschluss an den Schlafbereich ist die zweite Terrasse positioniert. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, optional verfügbar sind bis zu drei Parkplätze im versperrten Innenhof. Neben einem Kellerabteil gehört ein rund 150 m² großer Gewölbekeller, aufgeteilt auf 4 Räume, zur Wohnung. Eine Rarität, erstaunlich trocken und bestens nutzbar als Lager- und Abstellfläche sowie Probe-, Hobby- und Fitnessraum inklusive Sauna. + Das Gebäude. Das um 1900 errichtete Ringstraßen - Palais wurde von 2012 bis 2015 einer Revitalisierung unterzogen und präsentiert sich heute wieder als Schmuckstück der Klagenfurter Ringstraßen-Architektur. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämtliche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten. + Information. Anleger oder gewerbliche Nutzer kaufen Netto, mit Ausweis der Umsatzsteuer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die Ausstattung dieser Penthousewohnung entspricht heute gültiger Ansprüche an modernes Neubau-Wohnen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Komponenten verbaut.Bestens gepflegter Parkettboden im gesamten Wohnbereich, durchgehend verlegt, weiß beschichtete Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen sowie eine moderne Siematic Einbauküche mit Kochinsel und allen heute üblichen Geräten und so gut wie keine Gebrauchsspuren.Radiatoren-Zentralheizung, Raumthermostat gesteuert und an das Klagenfurter Fernwärmenetz angeschlossen. Im Wohn-/Essbereich steht ein modern designter Kachelofen, auf den beiden Terrassen sind Bangkirai Terrassendielen verlegt.Auf ausdrücklichen Wunsch des Vorbesitzers wurde keine Klimaanlage installiert. Lt. Aussage des Bauträgers ist ein Nachrüsten ohne sehr großen Aufwand jederzeit möglich. Terrassenanzahl:2.00 Fläche Balkon/Terrassen: 56,77 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 149.18 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 2 Energiepass gültig bis: 2032-01-12 Energiepass HWB: 93.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Kurzfristig, sofort Baujahr: 2015 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 590,00 Eur Heizkosten: 137,00 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 137 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1056,00 Eur Kaufpreis pro m²: 5447,10 Eur Vom Kaufpreis 3 % zzgl. 20 % MwSt. Alle Preisangaben Brutto inkl. USt.