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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit erholsamer Grünruhelage. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ob als neues Zuhause oder als Anlageobjekt mit Potenzial - hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Gestaltungsfreiraum und idealer Anbindung an die Stadt. Jetzt virtuell besichtigen! Raumaufteilung & Wohncharakter Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug ins Grüne. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar. Das Badezimmer ist kompakt, verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch und ermöglicht beim Kochen einen schönen Blick auf die Terrasse. Auch hier besteht Modernisierungspotenzial. Das Wohnzimmer ist großzügig und hell, bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und hat einen direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse . Das Schlafzimmer liegt ruhig, bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse stellt das absolute Highlight der Wohnung dar - hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne und haben Raum für Pflanzen, Sitzgelegenheiten oder entspannte Stunden im Freien Ausstattung & Zustand Die Fenster in Küche und Schlafzimmer wurden vor rund 4 Jahren erneuert (2-fach verglast), die Fenster im Wohnzimmer bereits vor ca. 9 Jahren. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung über Radiatoren. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für Zugang zur Wohnung. Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Anleger mit dem Wunsch nach individueller Gestaltungsmöglichkeit und punktet durch ihre gute Lage, praktische Raumaufteilung und vor allem durch die attraktive Terrasse mit Grünblick. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 5. Etage Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2027-09-06 Energiepass HWB: 114.31 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1964 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 188,43 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 201,94 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 53,33 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 53,33 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 74.6 Eur