EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Suchen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Pool und viel Platz zum Wohlfühlen? Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen rund 169 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, zwei Bädern und zwei separaten WCs, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen großzügigen, praktischen Abstellraum sowie den Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet einen weiteren, geräumigen Wohnbereich zur gemeinsamen Nutzung, drei gut geschnittene Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Ein echtes Highlight dieses Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit eingebautem Salzwasser-Pool und angrenzender Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum sowie einen Carport mit Platz für ein Auto und Motorrad oder einem höheren Fahrzeug (z.B. Wohnwagen). 2 Wohneinheiten: Das Haus bietet die Möglichkeit zur Teilung in zwei getrennte Wohneinheiten - alle Anschlüsse sind sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss bereits vorhanden. Ein separater Zugang zur oberen Etage ist bereits vorhanden - ideal auch für ein Mehrgenerationenhaus. Ausstattungshighlights: ️ Ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer ️ 2 Badezimmer + 2 separate WCs ️Salzwasser-Pool & angrenzender Terrasse ️Gartenhütte & Carport ️Videogegensprechanlage ️ Teilbarkeit in 2 Wohneinheiten möglich Ruhige Wohnlage direkt in Gänserndorf-Stadt! Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal, sodass auch Pendler hier in wenigen Minuten an der Stadtgrenze sind. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 83,-. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . . Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Für das angebotene Objekt liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich aktuell in Erstellung und wird vom Eigentümer zeitnah nachgereicht. Eine Besichtigung oder ein Kaufangebot erfolgt unter Anerkennung dieses Umstands. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz tätig sind. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: Ja Heizungsart: Gas-Heizung Anzahl Etagen: 2 Carport: 1 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: CARPORT Gartennutzung Swimmingpool: Ja Wesentliche Energieträger: Gas Verfügbar ab: Juli 2025