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Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im 12. Bezirk. Diese gepflegte Balkon-Wohnung in der 1. Liftetage bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch eine ausgezeichnete Lage mit vielseitigen Annehmlichkeiten. Alle Eckdaten auf einem Blick: Altbau 1. Liftstock Hofruhelage 1 Zimmer ca. 30,85 m² NFL ca. 9 m² Balkon Einbauküche Gute öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen sind in Gehweite Mit einer Nutzfläche von ca. 30,85 m² ist diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben und gleichzeitig Ruhe in der Natur suchen. Der großzügige Wohnraum schafft eine einladende Atmosphäre und lässt sich flexibel gestalten. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um Ihre Kochkünste zu entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Einbauküche ist modern und funktional, sodass Sie sofort loslegen können. Dank des Fensters im Bad genießen Sie zusätzliches Tageslicht, was den Raum freundlich und einladend macht. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Terrasse, auf der Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen können. Hier lässt sich der Feierabend perfekt ausklingen oder der Sonntag mit einer Tasse Kaffee in der Hand zelebrieren. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Ob Bus (8A, 9A, 59A, 62A), U-Bahn (U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Bahnhof Meidling), Straßenbahn (62, Bahner Bahn) oder S-Bahn (S1, S2, S3, S4, S60) - Sie sind bestens angebunden, sodass Sie die Stadt mühelos erkunden können. Der Bahnhof in der Nähe ermöglicht Ihnen zudem Ausflüge in die Umgebung oder Reisen in andere Städte. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle Lebenslagen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Ein Einkaufszentrum ist ebenfalls in der Nähe, sodass Shopping-Touren und Freizeitaktivitäten keine Wünsche offenlassen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der hervorragenden Lage dieser Wohnung begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 9,07 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 2.5 m² Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2031-10-03 Energiepass HWB: 116.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 147,19 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 157,59 Eur Kaufpreis pro m²: 6126,42 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 43,19 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 43,19 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 56.73 Eur