3-Zimmer Wohnung in Alsergrund, Austria, Nr. 156653

  Raumaufteilung: Vorzimmer mit genügend Platz für eine kleine Garderobe und Schuhkasten Helles Wohnzimmer mit klassischem Altbaucharakter Zwei separate Schlafzimmer - ideal für Familien, WG oder Homeoffice Küche im Flur - praktisch und funktional Großes Badezimmer mit Wanne, stilvoll verfliest   Ausstattung: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett  in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen  im Badezimmer Fußbodenheizung  für zeitgemäßen Wohnkomfort Moderne, mehrfachverglaste Kunststofffenster Elegante Türen mit Profil Hohe Raumhöhe (ca. 2,95 m)  für ein luftiges Raumgefühl Lift im Haus Ruhige,  hofseitige Ausrichtung  - mitten in der Stadt und doch wunderbar abgeschirmt   Die Wohnung wurde im Jahr  2022 umfassend saniert  - dabei wurde sowohl der architektonische Charakter bewahrt als auch moderne Technik und Materialqualität auf höchstem Niveau integriert. Das Ergebnis ist ein Objekt, das  Stil und Funktion  gleichermaßen erfüllt.   Lage und Infrastruktur: Der Alsergrund gehört zu den elegantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirken Wiens. Die Lustkandlgasse überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage nahe dem  Währinger Park, der Volksoper und dem beliebten Kutschkerviertel in Währing. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche  Cafés, Restaurants, Nahversorger, Apotheken  sowie  Straßenbahn- und U-Bahn-Anbindungen . Auch die Nähe zur  Universität Wien , zur  Votivkirche  und dem beliebten  Liechtensteinpark  machen die Lage besonders lebenswert.   Vermietung & Nutzungsperspektive: Die Wohnung ist derzeit  befristet vermietet bis zum 01.08.2027 . Der aktuelle monatliche  Hauptmietzins beträgt EUR 780,18 . Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend als  Anlageimmobilie für geduldige Endnutzer , die nach einer hochwertigen Wohnung in bester Lage suchen. Gleichzeitig bietet die Wohnung  nach Ablauf des Mietverhältnisses großes Potenzial  - sei es für  eigene Nutzung  oder für eine  zukünftige, lukrative Weitervermietung . Die Kombination aus  erstklassiger Lage ,  hochwertiger Sanierung ,  klassischer Altbausubstanz  und laufenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer  besonders attraktiven Investition mit langfristiger Perspektive .   Kosten: Kaufpreis Wohnung: EUR 369.900,-   Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie gediegenes und ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wien aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792  oder schriftlich unter   - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-10-16 Energiepass HWB: 133.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.08.2027 Baujahr: 1896 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 287,21 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 301,02 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,66 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 80,66 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 149.09 Eur