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Beschreibung der Immobilie
Dieses 1964 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 751 m² wartet auf eine liebevolle Sanierung und bietet mit seinen ca. 111 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die drei gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Wohnzimmer, behagliche Schlafbereiche oder als Büro. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine geräumige Einbauküche sind bereits vorhanden - hier können Sie nach Ihren Vorstellungen modernisieren und aufwerten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstattfläche bietet. Eine Einzelgarage vervollständigt das Angebot. Der Außenbereich bietet viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielbereiche für Kinder und genügend Platz, um die Natur in der bestehenden Pergola zu genießen. Dank der klaren Grundrissstruktur bietet das Haus beste Voraussetzungen, um mit Liebe und Kreativität ein familienfreundliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen entstehen zu lassen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen. Region: Traiskirchen Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Oeynhausen im Bezirk Baden. Das Haus bietet direkten Zugang zu den wichtigsten Verbindungen und einer optimalen Infrastruktur. In Oeynhausen, bzw. den umliegenden Ortschaften finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung. Freizeit- und Erholungsangebote wie Radwege, Fitnesscenter und andere Sportanlagen sowie die Thermenregion-Weinberge liegen ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. In etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Kultur- und Schulstadt Baden, die als "Great Spas of Europe" zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Zahlreiche Veranstaltungen im renommierten Congress Casino, der Sommerarena sowie im Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Zahlreiche Schulen bieten ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen auf höchstem Niveau. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) - ideal für PendlerInnen nach Wien oder Richtung Graz. Die Wiener Stadtgrenze ist 15 Minuten, der Flughafen Schwechat rund 30 Minuten entfernt. Ort: 2512 Traiskirchen Einbauschränke, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Möbiliert, verbaute Sicht Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Teppichboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Voll möbliert Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 2.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Gartennutzung Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1964 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.