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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Judenburg, ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen und dennoch stadtnah leben möchten. Das Zentrum von Judenburg ist mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreichbar, zu Fuß sind es etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind somit schnell und bequem erreichbar - eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Wohnfläche & Aufteilung Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet diese charmante Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Zugang zu allen Haupträumen Abstellraum - praktisch für Stauraum oder Haushaltsgeräte Separates WC Badezimmer mit Badewanne - perfekt für entspannte Stunden Küche mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer - hell und freundlich, mit Durchgang zum Schlafzimmer Schlafzimmer - ruhig gelegen und über das Wohnzimmer begehbar Balkon & Ausrichtung Ein absolutes Highlight ist der kleine, süße Südbalkon , der direkt von der Küche aus begehbar ist. Hier genießen Sie die Sonne von morgens bis abends - ideal für Sonnenanbeter, Pflanzenfreunde oder einfach für entspannte Stunden mit einer Tasse Kaffee. Dank der südseitigen Ausrichtung sind auch die Innenräume wunderbar lichtdurchflutet und strahlen eine warme, freundliche Atmosphäre aus. Besonderheiten Ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft Helle Räume mit viel Tageslicht Gut geschnittene, funktionale Raumaufteilung Bad mit Wanne und separates WC Balkon mit Südausrichtung Ideale Wohnung für Singles oder Paare *Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als Zweitwohnsitz genutzt. Die Kosten für die Heizung sind eine Annahme. Rücklage des Wohnhauses derzeit ein Guthaben in der Höhe von EUR 75.933,91 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-06-27 Energiepass HWB: 80.2 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1966 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 50 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 193,74 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203,02 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 50,97 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 50,97 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 50.97 Eur