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Beschreibung der Immobilie
SCHÖNE ZENTRALE WOHNUNG MIT GUTER ANBINDUNG NACH WIEN Ruhig gelegene, ostseitige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage im 2. Liftstock in einer Wohnanlage mit 3 Stiegen, ca. 1993 errichtet. AUSSTATTUNG: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung, Fliesenböden in der Küche, im Vorraum und im Badezimmer, Laminatböden im Wohnzimmer, Parkettboden im Schrankraum und Schlafzimmer, Gegensprechanlage, Gemeinschaftsgarten, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und Waschküche. ZUBEHÖR: Kellerabteil, Garagenplatz RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, neuwertige Küche, Schlafraum mit begehbaren Schrankraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 66; fGEE 1,41 MONATLICHE KOSTEN: Instandhaltung: EUR 142,08 Betriebskosten: EUR 276,88 inkl. 10% Ust Verwaltungskostenakonto: EUR 32,80 inkl. 10% Ust Summe: EUR 451,76 inkl. Ust. Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ein Guthaben in Höhe von EUR 412.000,00 auf. LAGE: Ruhig Lage mit Blick auf den Wienfluss und Wienerwald, ca. 8 KM von Wien Hütteldorf bzw. ca. 4 KM vom Auhofcenter entfernt; Busverbindung in unmittelbarer Nähe nach Hütteldorf und nach Tulln, Bahnverbindung nach Wien und St. Pölten in 10 Gehminuten, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 KM entfernt, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte und Gastronomiebetriebe wenige Minuten entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Balkonanzahl:1.00 Balkonfläche:3,30 m² Barrierefrei Keller: vorhanden Teilweise möbliert Kellerfläche: 3.0 m² Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1993 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 423,61 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 451,76 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 276,88 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 251,70 Eur Betriebskosten MWSt: 25,17 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 142,08 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 142,08 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 32,8 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 29,81 Eur Sonstiges MWSt: 2,98 Eur Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%