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Beschreibung der Immobilie
Gelegenheit ! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in bester Lage Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, eine ruhige Lage und einen herrlichen Ausblick. Mit ca. 84 m² Wohnfläche, zwei praktischen Vorzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem getrennten WC sowie einem Abstellraum ist sie perfekt geeignet für Paare, Familien oder Individualisten mit Raum für Ideen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, freut sich jedoch auf ein wenig handwerkliche Liebe und Ihre individuelle Note. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung - keine Durchgangszimmer * Ruhige Lage mit großartiger Aussicht * Separater Küchenbereich * Gefliestes Bad & WC, praktischer Abstellraum * Loggia * Kellerabteil * Solide Bausubstanz Ein Juwel mit Zukunft: Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition - diese Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre Wohnträume. Die gepflegte Wohnhausanlage aus den 80er Jahren umfasst nur drei Etagen und verleiht eine angenehme und ruhige Atmosphäre. 3D-Visualisierung: https://my.matterport.com/show/?m=eft6DD7PBW2 Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nahe der HTL Mödling in einer wenig befahren Sackgasse. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés, Schulen und medizinischer Versorgung. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Parks, Rad- und Wanderwege sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten an, sowie das Naturschutzgebiet Föhrenberge - ideal für Naturliebhaber und Aktive! Anbindung: Bahnhof Mödling: S1,S2,S3,S4, REX1,REX3 (direkte Anbindung nach Wien) Bus: 259, 263 (direkte Anbindung zum Bahnhof Mödling) Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 6,00 m2 Keller: vorhanden Einbauküche Kellerfläche: 6.4 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1974 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 274,42 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 293,66 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 211,67 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 192,42 Eur Betriebskosten MWSt: 19,24 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 81,99 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 81,99 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%