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Beschreibung der Immobilie
Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität definiert In einer ruhigen Sackgasse im gefragten Grazer Stadtteil Andritz , eingebettet in eine kaum einsehbare Grünlage direkt am Rand eines Naturschutzgebiets, erwartet Sie ein Rückzugsort der besonderen Art. Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Technik , zeitlose Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre - perfekt für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und Autonomie legen. Hier kaufen Sie kein Haus. Sie investieren in einen Ort, der Ihre Werte widerspiegelt! Architektur & Raumgefühl - durchdacht, offen & lichtdurchflutet Wohnfläche ca. 149 m² | Grundstück ca. 854 m² | Baujahr 2000 | Ziegelmassiv (38 cm) Südwest-Ausrichtung mit optimaler Lichtführung! 3D-Scan von Außenansicht: Link Offener Wohn-/Essbereich mit rund 45 m² , Kachelofen & direktem Terrassenzugang Moderne Küche (ca. 8,5 m²) mit Strasser-Stein-Arbeitsplatte & NEFF-Geräten Außenliegender Kellerersatzraum (ca. 23 m²) mit Stromanschluss - ideal als Werkstatt oder Lager ️ Privatbereich im Obergeschoss - Rückzugsorte mit Aussicht Das Obergeschoss bietet drei großzügige Räume mit flexibler Nutzung: Zimmer 1 (ca. 20,5 m²) - mit Ausgang auf den Balkon & Schrankraum (ca. 5,2 m²) Zimmer 2 (ca. 20,6 m²) - ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer Zimmer 3 (ca. 14,2 m²) - perfekt als Kinderzimmer, Bibliothek oder Rückzugsort Badezimmer (ca. 8,3 m²) - Badewanne, Walk-in Dusche, WC, Bidet & Waschbecken Flur (ca. 5,3 m²) mit hochwertigem Holzboden & harmonischem Übergang Außenanlage - Privatsphäre & Eleganz im Einklang mit der Natur Das nahezu uneinsehbare Grundstück ist ein Statement an Gartenarchitektur und Funktionalität: Salzwasser-Pool (8x4 Meter) mit Beleuchtung, Heizung & Salzelektrolyse-System Whirlpool mit Überdachung & angrenzender Außendusche Terrasse überdacht mit Platz für Lounge, Essbereich & Grillzone Garten mit Zierpflanzen und Hochbeet & stimmungsvoller Außenbeleuchtung Nebengebäude mit vollautomatisierter Pooltechnik & eigenem Fitnessbereich mit Sauna-Anschluss Technik & Ausstattung - zukunftssicher & energieeffizient Photovoltaikanlage von Fronius (10,64 kWp) mit Speicher (11,04 kWh) - Baujahr 2023 Hocheffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant Niedrigenergieheizsystem Alarmanlage - für maximale Sicherheit Doppelcarport mit E-Ladestation , elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor Insektenschutz bei ausgewählten Fenstern Lage - Stille, Stadt & Natur in perfekter Balance Die Immobilie liegt am Ende einer Privatstraße in Andritz , einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt: Adresse : Forstweg 13d, 8045 Graz Direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet - keine künftige Bebauung möglich! 10 Minuten zur Innenstadt , 5 Minuten zum Shopping Nord , Anbindung an A9 in Kürze erreichbar Nahversorgung, Kindergärten & Schulen in der Nähe Ideal für Familien, Paare oder Führungskräfte mit Wunsch nach Ruhe und Rückzug ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten ️ Fazit Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus - es ist ein durchdachter Lebensraum für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als familiärer Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort oder Homeoffice-Oase mit Weitblick - dieses Zuhause passt sich Ihrer Lebensphase an, ohne sich aufzudrängen. Vertrauen Sie auf Beständigkeit, Privatsphäre & Stil - Ihr neues Zuhause in Graz erwartet Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besichtigung & Unterlagen: Exklusiv auf Anfrage! Nur für qualifizierte Interessent:innen - wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen individuell und diskret vereinbart werden. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Luftwärmepumpe Sicherheitstechnik: Kamera Gäste-WC: 1 E-Ladestation für KFZ vorhanden Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden Gartenfläche: 754 m² Kellerfläche: 23.39 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: CARPORT Gartennutzung Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass HWB: 87.07 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2000 Anzahl WC: 2