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Beschreibung der Immobilie
Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 2001 befindet sich in der Grenzackergasse direkt in Himberg und steht ab dem Sommer 2023 zur Verfügung Highlights der Wohnung/Liegenschaft: * Garagenstellplatz * Markenküche "XXL-Lutz" inkl. Geräte (Wert: ca. 20.000,-- EUR) * Neue VAILLANT Therme * Laminatboden 2021 erneuert * sep. WC inkl. Waschbecken * Balkon mit Fernblick * Ausgezeichnete Infrastruktur * Fahrradraum Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das aktuelle Kinderzimmer umfasst eine Fläche von ca. 15 m² und ist direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das separate WC inkl. Waschbecken & Badezimmer ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Das optimal aufgeteilte Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Freifläche (Balkon - ca. 4,50 m²). Bei einer teilweisen Sanierung der Wohnung, wurde die alte Küche gegen eine Neue inkl. "DIETER KNOLL Collection" Geräte ersetzt (Wert der Küche liegt bei ca. 20.000,--). Das Elternschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 13,40 m² ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Der Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis inkludiert. - Vorraum 6,73 m² - Wohnzimmer 21,17 m² - Balkon 4,55 m² - Schlafzimmer 13,40 m² - Kinderzimmer 15,20 m² - sep. WC - Badezimmer mit Wanne - Abstellraum - Kellerabteil Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger wie z.B. "BILLA", "PENNY" & "BIPA" befinden sich direkt im Ort und sind nur einige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet in Himberg alles was das Herz begehrt. Der Bahnhof ist nur ca. 5-7 Gehminuten entfernt und befördert Sie binnen 19 min an den Wiener Bahnhof. Kindergärten & Schulen: * Landeskindergarten: "Schulallee 6" * Kinderkrippe: "Anton Dreher Gasse" * Volksschule: "Kirchenplatz 1" * Hauptschule "Kirchenplatz 2" Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH Kosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. - KV Errichtung: obliegt dem Käufer Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:4,55 m² WG-geeignet Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gesamtfläche: 80 m² Kellerfläche: 2 m² Anzahl Etagen: 3 Stockwerk: 2. Etage Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2031-03-16 Energiepass HWB: 46 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.02.2026 Baujahr: 1999 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,29 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 319,22 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 111 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 111 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 135.78 Eur