EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
WOHNEN & ARBEITEN IN WIENER NEUSTADT - INNENSTADT | ZENTRUM WOHNEN & ARBEITEN EINE PERFEKTE KOMBINATION | DEM ZEITGEIST ENTSPRECHEND | DEM TREND FOLGEND DAS IMMOBILIEN-PROJEKT UMFASST 2 EBENEN: AUFGETEILT IN GESCHÄFTSLOKAL | BÜRO & WOHNEN DIE 3 EINHEITEN SIND DERZEIT wie folgt aufgeteilt (1) TOP EG/ GESCHÄFTSLOKAL : rd. 110m2 (dzt. vermietet) (2) TOP OG mit Terrasse/ rd.150m2 / Terrasse rd.11m2 (TOP OG sofort beziehbar/ dzt. leer) (3) TOP DACHBODEN Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und wird zurzeit als Dachboden genutzt, Satteldach ohne Wohnraum-Dämmung mit ursprünglicher Tondacheindeckung Alle Einheiten werden jeweils mittels Gaszentralheizung beheizt, für einen eventuellen Dachbodenausbau ist bereits ein Gaszählerplatz vorgesehen (1) TOP EG/ GESCHÄFTSLOKAL : rd. 110,00 m2 (dzt.| seit 2011 vermietet) 2 Geschäftsräume, 1 Teeküchenbereich, 2 AR, VR, WC (2) TOP OG mit Terrasse/ rd.150 m2 (bezugsbereit/ dzt. leer) 4 Büro/ Wohnräume mit rd. 23 |30 |35 |52 m2 | Einbauküche, Bad/WC, Extra WC IDEAL: TERRASSE von rd. 11 m2 mit Blick in den begrünten Innenhof PLUS: GETRENNTER Eingang zum Büro !!! (3) TOP DACHGESCHOSS derzeit als Dachboden genutzt (#) AUSSTATTUNG | Detail-Auszug der Ausstattung - ZIEGELMASSIVBAU - HEIZUNGSANLAGE | GASZENTRALHEIZUNG - BÖDEN: U.A. VOLLHOLZ/ HOLZ-LOOK, FLIESE, STEINBODEN, TERRASSE: STEIN - FENSTER: ALU / HOLZ / KUNSTSTOFF - SONNIGE TERRASSE MIT BLICK IN DEN INNENHOF WOHNEN | ARBEITEN | DER TREND DER ZUKUNFT SONNIGES WOHNEN & ARBEITEN IM STADTZENTRUM. PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. PERFEKTE ANBINDUNG | I DEALE OBJEKT-LAGE UNWEIT VON HAUPTPLATZ | HAUPTBAHNHOF | FREIZEITPARADIES STADTPARK & AKADEMIEPARK INFRASTRUKTUR | NAHVERSORGUNG | ÄRZTEZENTRUM | GASTRONOMIE IM UMFELD ÖFFIS | KINDERSPIELPLÄTZE | SPORTPLÄTZE IM UMFELD Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien PLÄNE ERHALTEN SIE AUTOMATISCH NACH ANKLICKEN DER ANGELEITETEN PUNKTE IM IMMOBILIEN-EXPOSÉ. Wichtige Information: bei dieser Immobilie handelt es sich um die Nutzungsart : Gewerbliche Nutzung [manchmal exportieren diverse Plattformen irrtümlich auch eine beliebige Nutzungsart wie zb. Wohnen] Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen und Unterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Alle m2 Angaben verstehen sich ausnahmslos als cirka Angaben. Photomaterial und Pläne wurden vom Abgeber zur Bearbeitung zur Verfügung gestellt, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Durch CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposés, eigenes und bearbeitetes Photomaterial sowie bearbeitete oder eigens erstellte Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. Besichtigungen gerne auch am Wochenende !!! [PURE LIV_ING. ] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 11 m² Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Zentralheizung Teeküche Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Verfügbar ab: OG mit Terrasse ab sofort beziehbar Baujahr: 1900 Anzahl WC: 3