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Beschreibung der Immobilie
LAGE Dieses Penthouse befindet sich in der obersten Etage eines luxuriösen Neubaus in bester Lage in Döbling/Glanzing. Die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie des beliebten Wein- und Heurigenortes Neustift bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Von der repräsentativen Eingangshalle im Haus gelangt man auf selber Ebene barrierefrei zum Lift, in die Garage und zu den Einlagerungsräumen. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt sofort der Blick in den großen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse und offener Küche. Am dezenten Platz für die Garderobe vorbei, befindet sich der Zugang zum privaten Bereich des Penthouses. Der teilmöblierte Masterbedroom besticht durch die begehbare Garderobe und den direkten Ausgang auf die gartenseitige, absolut ruhige S/W-Terrasse. Auch vom angrenzenden 2. Schlafzimmer genießt man dank großzügiger Verglasung diesen Grünblick. Das tageslichthelle Hauptbad mit 2 Waschtischen, Badewanne, Dusche, WC und Bidet entspricht der gehobenen Ausstattung dieser Luxuswohnung. Ein weiteres Zimmer bietet sich zur Nutzung als Gästezimmer oder Homeoffice an, dem gegenüber liegt nicht nur das geräumige Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss, sondern auch das Gäste-WC und ein neu mit Kästen verbauter Abstellraum. Vom Eingangsbereich der Wohnung führt die Treppe zum Ausgang auf die fast 200 m2 große Dachterrasse mit atemberaubenden Panoramablick über Wien und die Weinberge. Eine Anschlussmöglichkeit für ein Whirlpool ist vorhanden. Geschmackvolles Feinsteinzeug in den Nassräumen, Klima-Anlage und Fußbodenheizung sind ebenfalls Teil der gehobenen Ausstattung. Die hochwertigen Parkettböden wurden im Februar 2025 abgeschliffen und neu versiegelt und alle Wände frisch ausgemalt, dadurch befindet sich das Penthouse in einem neuwertigen Zustand, lediglich die Terrassenböden bedürfen noch einer Überarbeitung. INFRASTRUKTUR Zwischen Pötzleinsdorf und Krottenbach gelegen, sind die Naherholungsgebiete Pötzleinsdorfer Schlosspark und Neustift am Walde fußläufig erreichbar, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, die Universität für Bodenkultur oder die American International School, sowie die AMADEUS International School sind in näherer Umgebung. Gersthof und Sievering bieten einen abwechslungsreichen Mix aus Märkten, Cafés, Bäckereien, Boutiquen, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Anbietern für Gesundheit, Fitness und Schönheitspflege. Die Buslinie 35A ist die nächstgelegene Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz von Wien, in ca. 35 Minuten erreicht man das Zentrum. INFORMATION Ein ca. 6,5 m2 großer Einlagerungsraum ist dieser Wohnung zugehörig. 2 überbreite Stellplätze in der hauseigenen Garage stehen um je EUR 40.000,- zur Verfügung. Die BK betragen monatlich je EUR 26,52,- + 20% Ust und eine Reparaturrücklage von je EUR 10,63 pro Monat wird eingehoben. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:3 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 246,2 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 11 m² Stockwerk: 1. DG Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2031-05-25 Energiepass HWB: 44.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2009 Anzahl WC: 2 Mietdauer: 10 Jahr(e) monatliche Kosten (exkl. MWSt): 677,1 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 725,44 Eur Kaufpreis pro m²: 6383,39 Eur Für die beiden Garagenplätzen werden BK EUR 53,05 + 20% Ust plus eine Rücklage von EUR 21,26 verrechnet Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 193,73 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 193,73 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 193.73 Eur