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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf kommt eine sanierte Singelwohnung in einem sanierten Jugendstilhaus zwischen Nahe der Schmelz und der U-Bahnstation Johnstraße Die Lage: Schöne zentrale Lage zwischen U3 Johnstraße und U3 Hütteldorfer Straße in verkehrsberuhigter Lage. Sehr gute Infrakstruktur und beste Verkehrsanbindung durch die Autobusse 10A, 12A, Straßenbahn 49 und U3. Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage (verkehrsberuhigte Zone), die Nähe zum Erholungsgebiet Schmelz und Parks in nächster Umgebung aus. Das Haus: Das Objekt befindet sich in einem sanierten Jugendstilhaus. Das Haus mit sanierter Fassade und ausgebautem Dachgeschoß ist in gutem Zustand. Die Wohnung: Die Wohnung wurde 2025 saniert , liegt im Hochparterre , hat ca. 29 m² und besteht aus: Vorraum mit Küchenzeile großer Wohnraum Badezimmer mit Dusche separates WC Die Wohnung liegt im hohen Hochparterre und ist vom Gehsteig nicht einsehbar. Sie wurde 2025 neu saniert . Die Fenster sind Richtung Süden ausgerichtet, damit ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Im Keller steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorraum. Die Küche wird demnächst eingebaut. Der Kaufpreis: EUR 179.000.- lastenfrei Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungsterminen, aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn der Interessent vorab bestätigt, dass er unser sofortiges Tätigwerden wünscht und über seine Rücktrittsrechte aufgeklärt wurde. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Tautenhayngasse, Toldgasse, Schmelz, Akkonplatz Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. Etage / Hochparterre Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 139.6 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 86,94 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 92,76 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 28,77 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 28,77 Eur