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Beschreibung der Immobilie
Moderne Gartenwohnung mit genügend Platz für die ganze Familie - zentrale Lage in Lustenau! In begehrter Lage in der Pontenstraße in Lustenau erwartet Sie diese neuwertige 4 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Bauweise und ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Einteilung: - Eingangsbereich - Offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche - Elternschlafzimmer - Zwei helle Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates WC - Praktischer Abstellraum - Überdachte Terrasse mit Außenabstellschopf - Großer Garten Die Highlights auf einen Blick: - Großer Privatgarten - direkt zugänglich vom Wohn-Essbereich - Großzügige, überdachte Terrasse - ideal zum Entspannen, Grillen und Spielen bei jedem Wetter - Großer Allgemeingarten - direkt angrenzend an den eigenen Garten - Gasheizung und Solaranlage - Hochwertige Ausstattung (Eichen-Parkettboden, Badezimmerausstattung, Küche, elektrische Jalousien im Wohnbereich, etc.) - Übergroßer Tiefgaragenplatz - Zentrale Lage in Lustenau - gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugehörig. Ein weiterer Tiefgaragenplatz könnte eventuell - nach Absprache mit dem Eigentümer - angemietet werden. In der Tiefgarage wurden bereits flächendeckend Leitungen für E-Ladestationen vorinstalliert und ermöglichen so eine unkomplizierte Nachrüstung. Diese Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort, viel Freiraum im Grünen und eine ausgezeichnete Lage legen. Der große Garten lädt Ihre Kinder zum Spielen ein, während Sie auf der Terrasse entspannen können - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Kaufpreis Wohnung & 1 TG-Platz: EUR 580.000,00 Betriebskosten: ca. EUR 522,00 davon EUR 146,00 RepFond Stand Reparaturfond per 31.12.2024: EUR 69.090,16 Laut Hausverwaltung sind in der Wohnanlage derzeit keine Sanierungen geplant. HWB/Klasse: 27 kWh/m²a / B Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihre Ansprechperson: Sarah Stark (Tel. 05577/83111-15) oder Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F. Fläche Balkon/Terrassen: 28,34 m² Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: Solarheizung Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 118,00 m² Kellerfläche: 6.32 m² Tiefgaragenplätze: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass HWB: 27.00 kWh/m²/Jahr Energiepass HWB: 27.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 2017 Nebenkosten: 522,00 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 522 Eur Stellplatzkaufpreis: 20000.00 Eur