EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Direkt am Nordostufer des glitzernden Mattsees - eingebettet zwischen Wald, Wasser und dem charmanten Hüttendorf Stein - liegt diese maritime Rarität: Marina Lodge. Eine liebevoll erhaltene Seehütte mit Seezugang. Das rund 132 m² große Grundstück am Waldrand bietet einen unvergleichlichen Rückzugsort - ruhig gelegen und doch ganz nah am Wasser. Die Seehütte selbst verfügt über eine Nutzfläche von ca. 31 m² und ist als Wohnungseigentum parifiziert. Schon beim Eintreten spürt man das maritime Flair dieser charmanten Lodge. Ein kleiner Vorraum führt in den gemütlichen Wohnbereich mit Blick auf den See . Die kompakte Küche bietet alles Notwendige für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten, während ein Badezimmer mit Dusche und WC für praktischen Komfort sorgt. Über eine schmale Treppe gelangt man zu dem behaglichen Schlafbereich unter dem Dach - ideal für entspannte Nächte am Wasser. Das Herzstück dieser Immobilie ist ein gemeinsames Badeufer mit freiem Zugang zum Mattsee . Von dort eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Gegend. Hier lässt es sich aushalten. Ein Perfekter Platz zum Innehalten, Schwimmen und Sonnen. Highlights * Letzte Hütte vor dem Wald - besonders ruhig gelegen * Traumhafte Kulisse an einem der schönsten Seen Österreichs * allgemeiner Liegebereich mit Seezugang * große Terrasse * Eigener PKW-Abstellplatz * Zweitparkplatz pachtbar auf angrenzendem Grundstück Daten * Wohnfläche ca. 31 m² * Grundstücksgröße ca. 132 m² * 2 Zimmer * keine Heizung vorhanden * teilweise möbliert * 1 WC * 1 Bad * 1 Parkplatz * Widmung Zweitweiliger Wohnbedarf ausschließlich private Nutzung; keine gewerbliche oder touristische Nutzung erlaubt * Beziehbar: nach Vereinbarung BETRIEBSKOSTEN: * Betriebskosten ÖRAG (Akonto) EUR 25,55/monatlich * Stromkosten nach Aufwand * Pachtvertrag vom 31.12.2002 EUR 120,00/jährlich (für den Seehütten-Zugang westseitig) * Gemeindeabgabe jährlich EUR 126,00/jährlich HINWEIS SEEHÜTTE-NEUBAU: * Bei einem Neubau der Seehütte Nr. 6 ist gemäß dem aktuellen Bebauungsplan von 2018 und Wohnungseigentumsvertrag ein Bauansuchen an die Gemeinde Lochen notwendig. HINWEIS SEEHÜTTE-ZUGANG: * Der Zugang dieser Seehütte Nr. 6 ist nur auf dem Pachtgrundstück zwischen Seehütten und Wald westseitig möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ansprechpartner Michaela Hochreiter, MBA +43 664 52 35 769 Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche Einbauküche Voll möbliert Holzbauweise Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 43,9 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 46,05 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 1,88 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 1,88 Eur